경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 10억 250만 (1위) 52.9% 40건
여울동 9억 4,069만 (2위) 47.7% 104건
청계동 9억 3,216만 (3위) 53.0% 264건
반송동 6억 8,803만 (4위) 63.4% 144건
석우동 6억 7,538만 (5위) 61.1% 37건
영천동 6억 6,011만 (6위) 60.3% 124건
산척동 6억 5,908만 (7위) 58.3% 109건
장지동 6억 5,738만 (8위) 57.2% 49건
목동 5억 7,667만 (9위) 61.9% 94건
능동 5억 1,681만 (10위) 62.4% 66건
신동 4억 3,000만 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 40건
전월 대비 +167%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 250만
최저 5억 9,500만 최고 16억 4,000만
전세가율 52.9%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 19건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 25 / 5 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,500만 16억 4,000만
10억 250만
매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 300만 ▲ +800만
1층 · 2016년 준공
10.31
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
16억 4,000만 ▲ +2억 5,000만
16층 · 2019년 준공
10.30
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +300만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
5억 9,500만 ▼ -1억 4,500만
1층 · 2016년 준공
10.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 9,500만 ▼ -4,500만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
27건 63%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 15건 (35%) 월세·반전세 28건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2019년 준공
10.29
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
신규
전세 4억
6층 · 2016년 준공
10.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
18층 · 2016년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
10.27
동탄2하우스디더레이크 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2016년 준공
10.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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10.30
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
32층 · 2019년 준공
10.26
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 105만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
10.25
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 250만
2층 · 2019년 준공
10.25
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
23층 · 2019년 준공
10.22
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,785만 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,585만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.50 8.59 0.0294 0.0153
10.26 34.29 21.38 0.0253 0.0183
10.27 27.71 11.63 0.0314 0.0102
10.28 24.73 8.41 0.0168 0.0254
10.29 31.21 13.88 0.0164 0.0293
10.30 39.79 23.21 0.0152 0.0339
10.31 45.83 29.50 0.0224 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 250만 · 전세 중간가 4억 8,957만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm