경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.0억 (1위) 52.9% 40건
여울동 9.4억 (2위) 47.7% 104건
청계동 9.3억 (3위) 53.0% 264건
반송동 6.9억 (4위) 63.4% 144건
석우동 6.8억 (5위) 61.1% 37건
영천동 현재 6.6억 (6위) 60.3% 124건
산척동 6.6억 (7위) 58.3% 109건
장지동 6.6억 (8위) 57.2% 49건
목동 5.8억 (9위) 61.9% 94건
능동 5.2억 (10위) 62.4% 66건
신동 4.3억 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 124건
전월 대비 +82%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.8억 최고 9.8억
전세가율 60.3%
매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 124건
상승 43건 · 하락 35건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 37 / 79 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.8억
6.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동탄역푸르지오 84.9349㎡
6.1억 ▼ -3.0억
4층 · 2017년 준공
10.31
동탄역포레너스 84.5202㎡
5.9억 ▼ -7,500만
3층 · 2017년 준공
10.31
동탄파크푸르지오 84.94㎡
5.7억 ▼ -1,300만
11층 · 2018년 준공
10.31
동탄파크한양수자인 51.79㎡
3.8억 ▲ +600만
14층 · 2019년 준공
10.31
동탄역이지더원 59.9804㎡
5.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 105건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
102건 47%
갱신 계약 전체 215건 중
105건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 99건 (46%) 월세·반전세 116건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 105건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄역포레너스 84.5442㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2017년 준공
10.31
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
전세 4억
20층 · 2017년 준공
10.31
동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공
10.31
동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공
10.31
동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
화성동탄2LH2단지 26.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,538만 / 월세 ▲ +8만
10.31
동탄역이지더원 59.9792㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2015년 준공
10.31
동탄역포레너스 60.3768㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +35만
10.31
동탄파크한양수자인 84.54㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
15층 · 2019년 준공
10.30
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡
보증 0.7억 / 월 57만
24층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.52 7.21 0.0328 0.0073
10.26 37.21 19.46 0.0283 0.0086
10.27 33.17 11.88 0.0294 0.0075
10.28 22.17 7.25 0.0247 0.0089
10.29 27.38 12.08 0.0327 0.0077
10.30 34.18 19.82 0.0342 0.0083
10.31 49.92 30.58 0.0248 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 27건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm