경기도 화성시 동탄구 영천동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.6%이며, 갱신 109건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 143건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동	9.6억 (1위)	37.5%	135건
청계동	9.6억 (2위)	52.7%	199건
송동	8.8억 (3위)	56.1%	36건
반송동	7.1억 (4위)	59.7%	157건
석우동	7.1억 (5위)	64.3%	35건
산척동	6.8억 (6위)	57.9%	122건
영천동 현재	6.7억 (7위)	59.3%	143건
장지동	6.4억 (8위)	57.8%	73건
목동	6.1억 (9위)	61.1%	83건
능동	5.0억 (10위)	63.9%	76건
신동	4.5억 (11위)	66.1%	4건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 143건

전월 대비 +15%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.7억

최저 3.7억 최고 9.9억

전세가율 59.3%

매매 143건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 143건

상승 56건 · 하락 40건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 42 / 89 / 12건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 9.9억

6.7억

매매가 밴드 3.7억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 143건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 357건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.6% — 높은 인상 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 109건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 357건 중

238건 67%

갱신 계약 전체 357건 중

109건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 357건

전세 128건 (36%) 월세·반전세 229건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

29만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 109건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

229건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세229건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

동탄역포레너스 84.5202㎡

신규

전세 3.9억

2층 · 2017년 준공

11.29

동탄파크한양수자인 84.65㎡

갱신

전세 2.7억

8층 · 2019년 준공

종전 2.6억 → ▲ +500만

11.29

동탄역경남아너스빌 84.0086㎡

신규

전세 4.4억

25층 · 2016년 준공

11.29

동탄역센트럴자이(A-10) 72.9251㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

12층 · 2015년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

11.28

동탄역동원로얄듀크1차 59.7224㎡

신규

전세 3.9억

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

21층 · 2016년 준공

11.29

동탄역센트럴예미지 96.8763㎡

신규

보증 2억 / 월 165만

15층 · 2017년 준공

11.29

동탄역푸르지오 74.8832㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 2017년 준공

11.28

동탄행복마을푸르지오 84.6074㎡

갱신

보증 2억 / 월 39만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

11.28

동탄역금강펜테리움더시글로 52.55㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.00	316.00	0.0500	0.0090
11.25	77.00	64.00	0.0270	0.0090
11.26	42.00	34.00	0.0230	0.0080
11.27	29.00	19.00	0.0230	0.0080
11.28	17.00	12.00	0.0160	0.0100
11.29	21.00	11.00	0.0210	0.0090
11.30	73.00	27.00	0.0410	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.00 / 316.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	4.5억	3일	가성비 1위
2위	목동	6.1억	3일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	영천동	6.7억	3일
5위	산척동	6.8억	3일

종합 진단 2025년 11월

영천동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

영천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm

영천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 28건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.7억

영천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

영천동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

영천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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