경기도 화성시 동탄구 반송동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 42건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 157건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동	9.6억 (1위)	37.5%	135건
청계동	9.6억 (2위)	52.7%	199건
송동	8.8억 (3위)	56.1%	36건
반송동 현재	7.1억 (4위)	59.7%	157건
석우동	7.1억 (5위)	64.3%	35건
산척동	6.8억 (6위)	57.9%	122건
영천동	6.7억 (7위)	59.3%	143건
장지동	6.4억 (8위)	57.8%	73건
목동	6.1억 (9위)	61.1%	83건
능동	5.0억 (10위)	63.9%	76건
신동	4.5억 (11위)	66.1%	4건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 157건

전월 대비 +9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.1억

최저 0.9억 최고 12.6억

전세가율 59.7%

매매 157건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 157건

상승 44건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 10 / 106 / 41건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.6억

7.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 157건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 194건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

149건 77%

갱신 계약 전체 194건 중

42건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 109건 (56%) 월세·반전세 85건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 0.4억

갱신

137만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.5%

갱신 42건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29

시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

14층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,700만

11.29

시범한빛마을금호어울림 84.613㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

17층 · 2007년 준공

종전 4억 → ▲ +1,000만

11.29

METAPOLIS 126.772㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

36층 · 2010년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,550만

11.29

시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

1층 · 2007년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

11.29

시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

7층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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11.29

시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

25층 · 2007년 준공

11.29

시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡

신규

보증 2.5억 / 월 90만

14층 · 2007년 준공

11.29

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

2층 · 2007년 준공

11.29

시범한빛마을금호어울림 84.465㎡

신규

보증 1.5억 / 월 130만

26층 · 2007년 준공

11.28

새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 11만

7층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,155만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	55.00	0.0310	0.0220
11.25	77.00	191.00	0.0190	0.0160
11.26	49.00	39.00	0.0130	0.0210
11.27	30.00	18.00	0.0170	0.0140
11.28	21.00	13.00	0.0140	0.0190
11.29	24.00	13.00	0.0130	0.0210
11.30	70.00	25.00	0.0290	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 191.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신동	4.5억	3일	가성비 1위
2위	목동	6.1억	3일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	영천동	6.7억	3일
5위	산척동	6.8억	3일

종합 진단 2025년 11월

반송동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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반송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

반송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm

반송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 42건 중 25건(59.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 7.1억

반송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

반송동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

반송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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