경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 5,994만 (1위) 37.5% 135건
청계동 9억 5,647만 (2위) 52.7% 199건
송동 현재 8억 7,967만 (3위) 56.1% 36건
반송동 7억 1,488만 (4위) 59.7% 157건
석우동 7억 500만 (5위) 64.3% 35건
산척동 6억 7,759만 (6위) 57.9% 122건
영천동 6억 7,463만 (7위) 59.3% 143건
장지동 6억 3,791만 (8위) 57.8% 73건
목동 6억 1,022만 (9위) 61.1% 83건
능동 4억 9,804만 (10위) 63.9% 76건
신동 4억 5,400만 (11위) 66.1% 4건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 7,967만
최저 5억 8,100만 최고 13억 8,000만
전세가율 56.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 5건

매매 가격

8억 7,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,100만 13억 8,000만
8억 7,967만
매매가 밴드 5억 8,100만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,941만

최신 매매 거래

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11.30
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8억 1,300만 ▼ -3,700만
10층 · 2016년 준공
11.30
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
7억 ▼ -6,200만
1층 · 2016년 준공
11.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
6억 8,000만
8층 · 2016년 준공
11.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
거래취소
6억 8,000만
8층 · 2016년 준공
11.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 7,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 27건 (55%) 월세·반전세 22건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 4,500만
갱신
105만원
보증금 1억 6,042만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2016년 준공
11.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2016년 준공
11.29
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 8억
30층 · 2019년 준공
11.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2억 9,400만
13층 · 2016년 준공
11.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 7억 5,000만
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
28층 · 2019년 준공
11.29
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
28층 · 2019년 준공
11.29
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2016년 준공
11.27
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
11.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 53.00 0.0390 0.0330
11.25 69.00 57.00 0.0220 0.0250
11.26 59.00 38.00 0.0160 0.0290
11.27 32.00 18.00 0.0210 0.0190
11.28 21.00 11.00 0.0180 0.0220
11.29 27.00 12.00 0.0160 0.0260
11.30 65.00 25.00 0.0360 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.45 / 265.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,967만 · 전세 중간가 5억 5,941만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 7,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm