경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.0억 (1위) 52.9% 40건
여울동 현재 9.4억 (2위) 47.7% 104건
청계동 9.3억 (3위) 53.0% 264건
반송동 6.9억 (4위) 63.4% 144건
석우동 6.8억 (5위) 61.1% 37건
영천동 6.6억 (6위) 60.3% 124건
산척동 6.6억 (7위) 58.3% 109건
장지동 6.6억 (8위) 57.2% 49건
목동 5.8억 (9위) 61.9% 94건
능동 5.2억 (10위) 62.4% 66건
신동 4.3억 (11위) 62.8% 9건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 104건
전월 대비 +93%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 5.1억 최고 20.4억
전세가율 47.7%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 34건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 14 / 74 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 20.4억
9.4억
매매가 밴드 5.1억 ~ 20.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 69.5925㎡
5.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2016년 준공
10.31
동탄역반도유보라아이비파크7.0 76.1872㎡
신고가
11.0억 ▲ +2,700만
34층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.31
반도유보라아이비파크3 84.9897㎡
신고가
7.7억 ▲ +6,000만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
반도유보라아이비파크3 84.9897㎡
거래취소
7.7억
9층 · 2016년 준공
10.31
반도유보라아이비파크3 74.4172㎡
6.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
5건 36%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
80만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 6.5억
32층 · 2021년 준공
10.25
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2021년 준공
10.25
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 76.1872㎡
전세 4.5억
13층 · 2018년 준공
10.23
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
전세 6억
27층 · 2021년 준공
10.21
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
47층 · 2021년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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10.24
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
갱신
보증 5.3억 / 월 30만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,500만
10.21
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
보증 0.5억 / 월 160만
6층 · 2019년 준공
10.21
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 130만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억
10.18
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.6524㎡
보증 0.3억 / 월 130만
46층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.46 9.54 0.0308 0.0117
10.26 34.13 22.29 0.0313 0.0123
10.27 28.67 13.54 0.0300 0.0098
10.28 20.17 8.58 0.0185 0.0205
10.29 26.38 14.29 0.0166 0.0269
10.30 33.43 22.87 0.0132 0.0319
10.31 41.96 28.67 0.0227 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

여울동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm