경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 9억 543만 (1위) 53.1% 54건
청계동 8억 9,342만 (2위) 52.7% 121건
송동 8억 6,750만 (3위) 54.1% 15건
석우동 6억 8,188만 (4위) 57.9% 22건
산척동 6억 5,125만 (5위) 56.6% 56건
반송동 6억 5,075만 (6위) 59.7% 90건
영천동 6억 4,816만 (7위) 58.5% 68건
장지동 6억 3,483만 (8위) 55.7% 33건
목동 5억 7,878만 (9위) 60.2% 62건
능동 4억 5,755만 (10위) 63.5% 49건
신동 3억 9,400만 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 54건
전월 대비 +108%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 543만
최저 4억 7,300만 최고 20억
전세가율 53.1%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 9 / 40 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,300만 20억
9억 543만
매매가 밴드 4억 7,300만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동탄역롯데캐슬 84.8222㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +3,000만
47층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.30
동탄역롯데캐슬 84.8222㎡
15억 3,000만 ▼ -9,000만
18층 · 2021년 준공
09.29
동탄역롯데캐슬 84.8222㎡
16억 2,000만
34층 · 2021년 준공
09.29
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
20억 ▲ +5,000만
30층 · 2021년 준공
09.29
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.6524㎡
10억 9,000만 ▲ +1,000만
30층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 8,316만
갱신
210만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
반도유보라아이비파크3 84.9897㎡
전세 3억 8,000만
7층 · 2016년 준공
09.21
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 6억 2,000만
47층 · 2021년 준공
09.20
동탄역동원로얄듀크비스타3차 94.9993㎡
전세 5억 3,000만
9층 · 2020년 준공
09.20
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2021년 준공
09.16
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.6524㎡
전세 4억 1,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 210만
28층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
09.23
동탄2엘에이치씨26단지(행복주택) 16.86㎡
신규
보증 1,632만 / 월 7만
8층 · 2017년 준공
09.18
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
33층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 6.42 0.0305 0.0092
09.25 18.46 10.50 0.0379 0.0125
09.26 33.21 23.75 0.0320 0.0178
09.27 30.71 19.17 0.0298 0.0139
09.28 14.79 9.71 0.0371 0.0080
09.29 26.17 16.75 0.0365 0.0117
09.30 30.70 20.17 0.0221 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

여울동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 543만 · 전세 중간가 4억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 543만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm