경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 1,055만 (1위) 48.3% 55건
청계동 8억 9,342만 (2위) 52.6% 121건
송동 8억 6,750만 (3위) 53.3% 15건
석우동 6억 8,188만 (4위) 57.9% 22건
반송동 현재 6억 6,331만 (5위) 60.5% 91건
산척동 6억 5,125만 (6위) 56.8% 56건
영천동 6억 4,816만 (7위) 58.4% 68건
장지동 6억 3,483만 (8위) 55.8% 33건
목동 5억 7,878만 (9위) 60.2% 62건
능동 4억 5,755만 (10위) 63.6% 49건
신동 3억 9,400만 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 91건
전월 대비 +21%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 6,331만
최저 2,750만 최고 13억 3,500만
전세가율 60.5%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 27건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 47 / 33건

매매 가격

6억 6,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 13억 3,500만
6억 6,331만
매매가 밴드 2,750만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센트럴S타운 15.38㎡
거래취소
4,500만
10층 · 2008년 준공
09.30
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
5억 6,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.09)
09.30
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4억 8,800만 ▲ +2,400만
13층 · 2009년 준공
직전 4억 6,400만 (2025.09)
09.29
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
5억 9,500만 ▲ +700만
7층 · 2007년 준공
직전 5억 8,800만 (2025.09)
09.29
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6억 6,800만 ▲ +3,400만
14층 · 2007년 준공
직전 6억 3,400만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 11
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 50건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 83건61%
갱신 계약 50건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (61%) 월세 54건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
79만원
보증금 5,082만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 50건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

54건
전체의 39%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
나루마을월드메르디앙반도유보라 116.0155㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2007년 준공
09.30
나루마을한화꿈에그린 96.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
13층 · 2007년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1억 4,000만
09.30
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2007년 준공
09.29
나루마을신도브래뉴 103.9466㎡
신규
전세 4억
2층 · 2007년 준공
09.29
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,103만 / 월 12만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,411만 / 월세 ▼ -13만
09.30
동탄에스원센트로빌 18.15㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
3층 · 2007년 준공
09.29
동탄파라곤 201.35㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 280만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -5억 9,000만 / 월세 ▲ +280만
09.29
시범다은마을우남퍼스트빌 84.9743㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2007년 준공
09.29
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 6.42 0.0305 0.0092
09.25 18.46 10.50 0.0379 0.0125
09.26 33.21 23.75 0.0320 0.0178
09.27 30.71 19.17 0.0298 0.0139
09.28 14.79 9.71 0.0371 0.0080
09.29 26.17 16.75 0.0365 0.0117
09.30 30.70 20.17 0.0221 0.0243
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 23.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 6억 6,331만 · 전세 중간가 4억 1,586만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 24건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 71% (상승 27건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 6,331만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm