경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.1억 (1위) 53.1% 54건
청계동 8.9억 (2위) 52.7% 121건
송동 8.7억 (3위) 54.1% 15건
석우동 6.8억 (4위) 57.9% 22건
산척동 6.5억 (5위) 56.6% 56건
반송동 현재 6.5억 (6위) 59.7% 90건
영천동 6.5억 (7위) 58.5% 68건
장지동 6.3억 (8위) 55.7% 33건
목동 5.8억 (9위) 60.2% 62건
능동 4.6억 (10위) 63.5% 49건
신동 3.9억 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 90건
전월 대비 +20%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 0.3억 최고 13.4억
전세가율 59.7%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 90건
상승 27건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 47 / 32건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13.4억
6.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센트럴S타운 15.38㎡
거래취소
0.5억
10층 · 2008년 준공
09.30
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
5.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
09.30
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4.9억 ▲ +2,400만
13층 · 2009년 준공
09.29
시범다은마을우남퍼스트빌 67.0661㎡
6.0억 ▲ +700만
7층 · 2007년 준공
09.29
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6.7억 ▲ +3,400만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 51건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
87건 61%
갱신 계약 전체 142건 중
51건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 88건 (62%) 월세·반전세 54건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
79만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
나루마을월드메르디앙반도유보라 116.0155㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2007년 준공
09.30
나루마을한화꿈에그린 96.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
13층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1.4억
09.30
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2007년 준공
09.29
나루마을신도브래뉴 103.9466㎡
신규
전세 4억
2층 · 2007년 준공
09.29
나루마을신도브래뉴 103.9466㎡
신규
전세 4억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,411만 / 월세 ▼ -13만
09.30
동탄에스원센트로빌 18.15㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2007년 준공
09.29
동탄파라곤 201.35㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 280만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -5.9억 / 월세 ▲ +280만
09.29
시범다은마을우남퍼스트빌 84.9743㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2007년 준공
09.29
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.01
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신규
월 70만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 6.42 0.0305 0.0092
09.25 18.46 10.50 0.0379 0.0125
09.26 33.21 23.75 0.0320 0.0178
09.27 30.71 19.17 0.0298 0.0139
09.28 14.79 9.71 0.0371 0.0080
09.29 26.17 16.75 0.0365 0.0117
09.30 30.70 20.17 0.0221 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm