경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.1억 (1위) 53.1% 54건
청계동 8.9억 (2위) 52.7% 121건
송동 8.7억 (3위) 54.1% 15건
석우동 6.8억 (4위) 57.9% 22건
산척동 6.5억 (5위) 56.6% 56건
반송동 6.5억 (6위) 59.7% 90건
영천동 6.5억 (7위) 58.5% 68건
장지동 6.3억 (8위) 55.7% 33건
목동 5.8억 (9위) 60.2% 62건
능동 현재 4.6억 (10위) 63.5% 49건
신동 3.9억 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +49%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.5억 최고 6.2억
전세가율 63.5%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.2억
4.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
자연앤데시앙 84.84㎡
5.3억 ▲ +200만
22층 · 2008년 준공
09.30
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
5억 ▼ -1,000만
8층 · 2008년 준공
09.27
능동마을이지더원 83.5573㎡
5.6억 ▲ +1,200만
14층 · 2008년 준공
09.27
포스코더샵2차 76.5336㎡
5.2억 ▼ -100만
23층 · 2008년 준공
09.27
자연앤데시앙 74.6㎡
4.8억 ▲ +1,200만
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 67건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
67건 49%
갱신 계약 전체 137건 중
67건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 64건 (47%) 월세·반전세 73건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 67건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
09.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
09.29
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2008년 준공
09.29
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
전세 3억
8층 · 2008년 준공
09.29
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
에스원스마트빌 13.73㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
09.29
휴먼시아7단지아파트 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
16층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,970만 / 월세 ▲ +5만
09.29
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 25만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +162만 / 월세 ▲ +1만
09.29
포스코더샵2차 84.3079㎡
신규
보증 2억 / 월 68만
9층 · 2008년 준공
09.29
휴먼시아7단지아파트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,812만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 6.42 0.0305 0.0092
09.25 18.46 10.50 0.0379 0.0125
09.26 33.21 23.75 0.0320 0.0178
09.27 30.71 19.17 0.0298 0.0139
09.28 14.79 9.71 0.0371 0.0080
09.29 26.17 16.75 0.0365 0.0117
09.30 30.70 20.17 0.0221 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

능동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 67건 중 11건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm