경기도 화성시 동탄구

신동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 543만 (1위) 53.1% 54건
청계동 8억 9,342만 (2위) 52.7% 121건
송동 8억 6,750만 (3위) 54.1% 15건
석우동 6억 8,188만 (4위) 57.9% 22건
산척동 6억 5,125만 (5위) 56.6% 56건
반송동 6억 5,075만 (6위) 59.7% 90건
영천동 6억 4,816만 (7위) 58.5% 68건
장지동 6억 3,483만 (8위) 55.7% 33건
목동 5억 7,878만 (9위) 60.2% 62건
능동 4억 5,755만 (10위) 63.5% 49건
신동 현재 3억 9,400만 (11위) 73.6% 5건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,400만
최저 3억 5,800만 최고 4억 1,500만
전세가율 73.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

3억 9,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,800만 4억 1,500만
3억 9,400만
매매가 밴드 3억 5,800만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
동탄2디에트르포레 46.85㎡
3억 5,800만 ▼ -3,000만
6층 · 2022년 준공
09.24
동탄2디에트르포레 55.99㎡
3억 9,400만
11층 · 2022년 준공
09.22
동탄2디에트르포레 46.85㎡
3억 8,800만 ▼ -700만
4층 · 2022년 준공
09.20
동탄2디에트르포레 55.97㎡
4억 1,500만
3층 · 2022년 준공
09.16
동탄2디에트르포레 46.85㎡
3억 9,500만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 22건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
106건 79%
갱신 계약 전체 134건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 12건 (9%) 월세·반전세 122건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
20만원
보증금 4,680만
갱신
12만원
보증금 5,216만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄숨마데시앙 99.7498㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2025년 준공
09.26
동탄2디에트르포레 55.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2022년 준공
09.26
동탄2디에트르포레 55.97㎡
신규
전세 3억
17층 · 2022년 준공
09.26
동탄2디에트르포레 55.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2022년 준공
09.20
동탄아테라파밀리에 99.6288㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동탄파크릭스A51-2BL아파트 84.9419㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 2025년 준공
09.30
동탄파크릭스A52BL아파트 84.9419㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2025년 준공
09.30
동탄숨마데시앙 109.8514㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2025년 준공
09.30
동탄파크릭스A52BL아파트 97.872㎡
신규
보증 4,000만 / 월 155만
19층 · 2025년 준공
09.29
동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,624만 / 월 11만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
18.63℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.29 6.42 0.0287 0.0070
09.25 20.58 12.42 0.0323 0.0091
09.26 36.38 22.17 0.0284 0.0104
09.27 28.25 16.71 0.0338 0.0070
09.28 11.96 9.08 0.0330 0.0068
09.29 25.83 15.96 0.0314 0.0082
09.30 32.87 17.00 0.0268 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,400만 · 전세 중간가 3억 1,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,400만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm