경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.0억 (1위) 53.1% 61건
송동 8.8억 (2위) 45.1% 13건
여울동 8.6억 (3위) 44.0% 26건
반송동 현재 6.6억 (4위) 60.7% 75건
영천동 6.5억 (5위) 59.9% 33건
석우동 6.5억 (6위) 65.0% 5건
장지동 6.5억 (7위) 56.0% 23건
산척동 6.4억 (8위) 59.6% 46건
목동 5.8억 (9위) 60.4% 32건
능동 5.3억 (10위) 57.5% 33건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 75건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.6억 최고 11.9억
전세가율 60.7%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 44 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.9억
6.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6.5억 ▼ -3,500만
20층 · 2007년 준공
08.30
솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡
7.9억 ▲ +300만
14층 · 2007년 준공
08.30
솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡
거래취소
7.9억
14층 · 2007년 준공
08.30
시범다은마을포스코더샵 80.2971㎡
5.9억
1층 · 2007년 준공
08.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6억 ▼ -400만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 65건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
77건 52%
갱신 계약 전체 148건 중
65건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 93건 (63%) 월세·반전세 55건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 65건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2007년 준공
08.29
시범다은마을우남퍼스트빌 84.9743㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2007년 준공
08.29
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
전세 4.3억
13층 · 2007년 준공
08.29
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2007년 준공
08.29
시범한빛마을금호어울림 84.54㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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08.30
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
10층 · 2007년 준공
08.30
METAPOLIS 96.22㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
10층 · 2010년 준공
08.29
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
19층 · 2007년 준공
08.29
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
11층 · 2007년 준공
08.29
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 84만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1.7억 / 월세 ▼ -56만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.75 7.25 0.0355 0.0079
08.26 12.33 3.13 0.0485 0.0072
08.27 20.83 8.33 0.0485 0.0110
08.28 22.00 11.43 0.0405 0.0098
08.29 16.08 4.04 0.0312 0.0074
08.30 11.54 2.21 0.0293 0.0061
08.31 19.83 10.25 0.0214 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 29.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

반송동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 28건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm