경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 9,941만 (1위) 53.1% 61건
송동 8억 7,950만 (2위) 45.1% 13건
여울동 8억 5,627만 (3위) 44.0% 26건
반송동 6억 5,565만 (4위) 60.7% 75건
영천동 6억 4,735만 (5위) 59.9% 33건
석우동 6억 4,625만 (6위) 65.0% 5건
장지동 6억 4,553만 (7위) 56.0% 23건
산척동 현재 6억 3,827만 (8위) 59.6% 46건
목동 5억 8,313만 (9위) 60.4% 32건
능동 5억 3,345만 (10위) 57.5% 33건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,827만
최저 3억 9,000만 최고 9억
전세가율 59.6%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 15건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 3건

매매 가격

6억 3,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억
6억 3,827만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,273만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
6억 4,000만 ▲ +8,600만
5층 · 2019년 준공
08.30
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
8억 4,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2019년 준공
08.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
거래취소
4억 5,000만
12층 · 2018년 준공
08.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
4억 4,700만 ▲ +200만
15층 · 2018년 준공
08.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
4억 7,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 90건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
142건 61%
갱신 계약 전체 233건 중
90건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 80건 (34%) 월세·반전세 153건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
48만원
보증금 4,512만
갱신
21만원
보증금 5,152만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 90건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
호수공원역 센트럴시티 84.5413㎡
신규
전세 4억 7,000만
20층 · 2019년 준공
08.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
17층 · 2018년 준공
08.30
호수공원역 센트럴시티 84.5413㎡
전세 4억 7,000만
20층 · 2019년 준공
08.29
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2018년 준공
08.28
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
20층 · 2019년 준공
08.30
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 147만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
6층 · 2018년 준공
08.29
동탄 더 레이크 팰리스 134.8169㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 190만
17층 · 2018년 준공
08.29
호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡
신규
보증 2,500만 / 월 150만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 9.96 0.0298 0.0037
08.26 14.71 7.33 0.0368 0.0049
08.27 20.75 11.21 0.0406 0.0040
08.28 21.52 14.61 0.0385 0.0043
08.29 14.17 6.92 0.0229 0.0052
08.30 10.21 5.79 0.0238 0.0034
08.31 17.38 12.08 0.0212 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.86 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산척동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,827만 · 전세 중간가 3억 7,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 19건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,827만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm