경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.0억 (1위) 53.1% 61건
송동 8.8억 (2위) 45.1% 13건
여울동 8.6억 (3위) 44.0% 26건
반송동 6.6억 (4위) 60.7% 75건
영천동 현재 6.5억 (5위) 59.9% 33건
석우동 6.5억 (6위) 65.0% 5건
장지동 6.5억 (7위) 56.0% 23건
산척동 6.4억 (8위) 59.6% 46건
목동 5.8억 (9위) 60.4% 32건
능동 5.3억 (10위) 57.5% 33건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 -34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.7억 최고 9.1억
전세가율 59.9%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.1억
6.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
동탄역푸르지오 74.8664㎡
7.7억 ▼ -1,500만
8층 · 2017년 준공
08.30
동탄역푸르지오 74.8664㎡
7.7억 ▼ -1,500만
8층 · 2017년 준공
08.30
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.7억 ▲ +3,000만
6층 · 2017년 준공
08.30
동탄역포레너스 84.5442㎡
6억 ▲ +2,000만
8층 · 2017년 준공
08.30
동탄역센트럴상록아파트 59.96㎡
7.2억 ▲ +2,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 124건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
121건 48%
갱신 계약 전체 252건 중
124건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 108건 (43%) 월세·반전세 144건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
87만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 124건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2021년 준공
08.31
동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2021년 준공
08.30
동탄파크푸르지오 74.75㎡
전세 2.8억
15층 · 2018년 준공
08.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
24층 · 2017년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,158만
08.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
23층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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08.31
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2019년 준공
08.30
동탄역포레너스 84.5202㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
동탄파크한양수자인 59.73㎡
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
08.30
동탄파크한양수자인 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
08.30
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
신규
보증 1.0억 / 월 120만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 9.96 0.0298 0.0037
08.26 14.71 7.33 0.0368 0.0049
08.27 20.75 11.21 0.0406 0.0040
08.28 21.52 14.61 0.0385 0.0043
08.29 14.17 6.92 0.0229 0.0052
08.30 10.21 5.79 0.0238 0.0034
08.31 17.38 12.08 0.0212 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.86 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

영천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 29건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm