경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 9,941만 (1위) 53.1% 61건
송동 현재 8억 7,950만 (2위) 45.1% 13건
여울동 8억 5,627만 (3위) 44.0% 26건
반송동 6억 5,565만 (4위) 60.7% 75건
영천동 6억 4,735만 (5위) 59.9% 33건
석우동 6억 4,625만 (6위) 65.0% 5건
장지동 6억 4,553만 (7위) 56.0% 23건
산척동 6억 3,827만 (8위) 59.6% 46건
목동 5억 8,313만 (9위) 60.4% 32건
능동 5억 3,345만 (10위) 57.5% 33건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 7,950만
최저 6억 최고 14억 2,000만
전세가율 45.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 4건

매매 가격

8억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 14억 2,000만
8억 7,950만
매매가 밴드 6억 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,235만

최신 매매 거래

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08.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억 2,000만 ▲ +4,300만
14층 · 2016년 준공
08.29
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
11억 4,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공
08.29
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
12억 9,000만 ▼ -1,000만
26층 · 2019년 준공
08.28
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
6억 ▼ -3,000만
15층 · 2016년 준공
08.27
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8억 2,700만 ▲ +2,200만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
102만원
보증금 5,792만
갱신
30만원
보증금 1억 4,285만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.29
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
갱신·청구권
전세 8억
5층 · 2019년 준공
08.29
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
갱신·청구권
전세 8억
5층 · 2019년 준공
08.23
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억
14층 · 2016년 준공
08.22
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 8억
11층 · 2019년 준공
08.15
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 8억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
신규
보증 6,585만 / 월 66만
12층 · 2016년 준공
08.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,285만 / 월 28만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,892만 / 월세 ▼ -37만
08.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
신규
보증 6,585만 / 월 66만
23층 · 2016년 준공
08.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
신규
보증 6,585만 / 월 66만
10층 · 2016년 준공
08.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
신규
보증 6,585만 / 월 66만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.21 11.50 0.0243 0.0132
08.26 12.29 5.79 0.0403 0.0093
08.27 21.50 10.36 0.0378 0.0166
08.28 24.00 12.04 0.0342 0.0140
08.29 17.33 5.96 0.0223 0.0102
08.30 14.29 5.00 0.0210 0.0092
08.31 21.21 11.46 0.0173 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 16.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,950만 · 전세 중간가 4억 3,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm