경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 9,941만 (1위) 53.1% 61건
송동 8억 7,950만 (2위) 45.1% 13건
여울동 현재 8억 5,627만 (3위) 44.0% 26건
반송동 6억 5,565만 (4위) 60.7% 75건
영천동 6억 4,735만 (5위) 59.9% 33건
석우동 6억 4,625만 (6위) 65.0% 5건
장지동 6억 4,553만 (7위) 56.0% 23건
산척동 6억 3,827만 (8위) 59.6% 46건
목동 5억 8,313만 (9위) 60.4% 32건
능동 5억 3,345만 (10위) 57.5% 33건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,627만
최저 5억 2,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 44.0%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 2건

매매 가격

8억 5,627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 19억 5,000만
8억 5,627만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
12억 6,500만 ▲ +7,500만
17층 · 2021년 준공
08.30
동탄역더샵센트럴시티2차 84.98㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2018년 준공
08.30
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
19억 5,000만 ▲ +1억 500만
13층 · 2021년 준공
08.30
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
거래취소
6억 4,000만
11층 · 2016년 준공
08.30
반도유보라아이비파크3 74.9535㎡
6억 5,900만 ▼ -1,100만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3억 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.11
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
전세 8억 1,800만
34층 · 2021년 준공
08.10
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
전세 4억 5,000만
29층 · 2019년 준공
08.04
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡
전세 4억
28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
8층 · 2021년 준공
08.30
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
8층 · 2021년 준공
08.17
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 84.9885㎡
보증 2,000만 / 월 107만
20층 · 2017년 준공
08.13
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
25층 · 2021년 준공
08.09
동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡
보증 2억 / 월 120만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.75 7.25 0.0355 0.0079
08.26 12.33 3.13 0.0485 0.0072
08.27 20.83 8.33 0.0485 0.0110
08.28 22.00 11.43 0.0405 0.0098
08.29 16.08 4.04 0.0312 0.0074
08.30 11.54 2.21 0.0293 0.0061
08.31 19.83 10.25 0.0214 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 29.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

여울동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 5,627만 · 전세 중간가 5억 5,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,627만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm