경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.3억 (1위) 50.1% 63건
여울동 9.2억 (2위) 41.4% 33건
송동 9.0억 (3위) 48.1% 13건
반송동 7.1억 (4위) 57.2% 50건
석우동 6.6억 (5위) 61.1% 20건
산척동 현재 6.5억 (6위) 57.7% 63건
장지동 6.4억 (7위) 54.4% 20건
영천동 6.2억 (8위) 61.3% 50건
목동 6.0억 (9위) 56.8% 45건
능동 5.1억 (10위) 59.6% 27건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 63건
전월 대비 -37%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 3.8억 최고 9억
전세가율 57.7%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 15건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 12 / 44 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9억
6.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5.2억 ▲ +400만
6층 · 2018년 준공
07.30
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
5.0억 ▼ -1,000만
18층 · 2018년 준공
07.29
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
거래취소
8.5억
9층 · 2019년 준공
07.29
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
7억 ▼ -3,000만
5층 · 2018년 준공
07.29
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
5.1억 ▲ +500만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 110건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
117건 51%
갱신 계약 전체 230건 중
110건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 103건 (45%) 월세·반전세 127건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 110건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2019년 준공
07.31
더레이크시티부영2단지 84.5442㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2018년 준공
07.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
갱신
전세 3.1억
15층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +869만
07.30
더레이크시티부영1단지 60.3768㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2018년 준공
07.30
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.979㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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07.31
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 29.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 11만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,174만 / 월세 ▼ -5만
07.31
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,130만 / 월세 ▲ +2만
07.31
서희스타힐스엔에이치에프 74.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 26만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만
07.30
센트럴써밋 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만
07.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.58 23.27 0.0493 0.0044
07.26 17.13 12.71 0.0374 0.0024
07.27 13.13 9.04 0.0359 0.0023
07.28 37.33 25.54 0.0511 0.0052
07.29 38.29 27.83 0.0498 0.0058
07.30 25.50 17.48 0.0430 0.0035
07.31 24.88 18.54 0.0486 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산척동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 27건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm