경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.3억 (1위) 50.1% 63건
여울동 9.2억 (2위) 41.4% 33건
송동 9.0억 (3위) 48.1% 13건
반송동 7.1억 (4위) 57.2% 50건
석우동 6.6억 (5위) 61.1% 20건
산척동 6.5억 (6위) 57.7% 63건
장지동 6.4억 (7위) 54.4% 20건
영천동 6.2억 (8위) 61.3% 50건
목동 6.0억 (9위) 56.8% 45건
능동 현재 5.1억 (10위) 59.6% 27건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -59%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 4억 최고 6억
전세가율 59.6%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6억
5.1억
매매가 밴드 4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
5억 ▲ +2,500만
12층 · 2008년 준공
07.31
포스코더샵2차 84.0255㎡
5.4억 ▼ -2,200만
4층 · 2008년 준공
07.31
자연앤데시앙 59.52㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,100만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
5.4억 ▲ +1,100만
12층 · 2008년 준공
07.26
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.4018㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,000만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 50건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
56건 51%
갱신 계약 전체 109건 중
50건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 62건 (57%) 월세·반전세 47건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 50건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
푸른마을모아미래도 59.192㎡
신규
전세 3억
4층 · 2008년 준공
07.30
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,082만
07.30
푸른마을모아미래도 59.192㎡
전세 3억
4층 · 2008년 준공
07.30
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신
전세 2.3억
5층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,082만
07.28
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 9만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +786만 / 월세 ▲ +1만
07.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 13만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +688만 / 월세 ▲ +1만
07.29
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
3층 · 2008년 준공
07.29
에스원스마트빌 14.201㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
07.29
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.92 20.25 0.0505 0.0156
07.26 21.00 9.79 0.0379 0.0098
07.27 15.58 7.25 0.0432 0.0055
07.28 36.13 19.96 0.0530 0.0113
07.29 41.63 25.04 0.0596 0.0136
07.30 29.67 16.46 0.0438 0.0115
07.31 28.17 14.79 0.0533 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

능동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 21건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm