경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 3,184만 (1위) 49.9% 63건
여울동 9억 1,528만 (2위) 41.8% 33건
송동 9억 167만 (3위) 47.9% 13건
반송동 7억 1,116만 (4위) 56.8% 49건
산척동 6억 5,186만 (5위) 58.0% 63건
장지동 6억 4,350만 (6위) 54.1% 20건
석우동 6억 4,333만 (7위) 61.1% 19건
영천동 6억 2,177만 (8위) 61.0% 50건
목동 5억 9,544만 (9위) 56.8% 45건
능동 현재 5억 1,209만 (10위) 60.2% 27건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -58%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 1,209만
최저 4억 최고 6억
전세가율 60.2%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 4건

매매 가격

5억 1,209만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6억
5억 1,209만
매매가 밴드 4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,257만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
5억 ▲ +2,500만
12층 · 2008년 준공
직전 4억 7,500만 (2025.07)
07.31
포스코더샵2차 84.0255㎡
5억 3,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2008년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.07)
07.31
자연앤데시앙 59.52㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +4,100만
15층 · 2008년 준공
직전 4억 3,900만 (2025.07)
직전최고 4억 7,500만 (2024.08)
07.28
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
5억 3,800만 ▲ +1,100만
12층 · 2008년 준공
직전 5억 2,700만 (2025.05)
07.26
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.4018㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2008년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 49건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 50건49%
갱신 계약 49건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (55%) 월세 46건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
29만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 49건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

46건
전체의 45%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
푸른마을모아미래도 59.192㎡
신규
전세 3억
4층 · 2008년 준공
07.30
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2억 2,728만
6층 · 2008년 준공
종전 2억 1,646만 → ▲ +1,082만
07.30
푸른마을모아미래도 59.192㎡
전세 3억
4층 · 2008년 준공
07.30
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신
전세 2억 2,728만
5층 · 2008년 준공
종전 2억 1,646만 → ▲ +1,082만
07.28
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
전세 2억 3,161만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신
보증 1억 6,529만 / 월 9만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +786만 / 월세 ▲ +1만
07.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신
보증 1억 4,463만 / 월 13만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +688만 / 월세 ▲ +1만
07.29
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
3층 · 2008년 준공
07.29
에스원스마트빌 14.201㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
07.29
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
갱신
보증 2,781만 / 월 19만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.92 20.25 0.0505 0.0156
07.26 21.00 9.79 0.0379 0.0098
07.27 15.58 7.25 0.0432 0.0055
07.28 36.13 19.96 0.0530 0.0113
07.29 41.63 25.04 0.0596 0.0136
07.30 29.67 16.46 0.0438 0.0115
07.31 28.17 14.79 0.0533 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 28.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

능동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 5억 1,209만 · 전세 중간가 2억 8,257만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 21건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 1,209만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm