경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 3,184만 (1위) 50.1% 63건
여울동 9억 1,528만 (2위) 41.4% 33건
송동 9억 167만 (3위) 48.1% 13건
반송동 7억 1,116만 (4위) 57.2% 50건
석우동 6억 5,883만 (5위) 61.1% 20건
산척동 6억 5,186만 (6위) 57.7% 63건
장지동 현재 6억 4,350만 (7위) 54.4% 20건
영천동 6억 2,177만 (8위) 61.3% 50건
목동 5억 9,544만 (9위) 56.8% 45건
능동 5억 1,209만 (10위) 59.6% 27건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,350만
최저 4억 6,800만 최고 10억 500만
전세가율 54.4%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,800만 10억 500만
6억 4,350만
매매가 밴드 4억 6,800만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
금호어울림레이크 59.93㎡
6억 2,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2018년 준공
07.29
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6억 5,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2017년 준공
07.28
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
4억 7,800만 ▼ -1,200만
10층 · 2018년 준공
07.26
금호어울림레이크2차 84.97㎡
6억 7,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2019년 준공
07.24
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4억 7,000만 ▲ +200만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,044건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 331건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 331건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,044건 중
711건 68%
갱신 계약 전체 1,044건 중
331건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,044건
전세 711건 (68%) 월세·반전세 333건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
933건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
105만원
보증금 6,500만
갱신
40만원
보증금 1억 181만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 331건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

333건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세333건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동탄2아이파크1단지 96.9237㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2019년 준공
07.30
한화 포레나 동탄호수 84.05㎡
신규
전세 4억
13층 · 2020년 준공
07.30
제일풍경채에듀앤파크 76.3605㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
07.30
제일풍경채에듀앤파크 76.3605㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
07.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1억 8,500만 / 월 35만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1억 5,100만 / 월 43만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
보증 1억 5,100만 / 월 43만
27층 · 2019년 준공
07.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 41만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 84만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.58 23.27 0.0493 0.0044
07.26 17.13 12.71 0.0374 0.0024
07.27 13.13 9.04 0.0359 0.0023
07.28 37.33 25.54 0.0511 0.0052
07.29 38.29 27.83 0.0498 0.0058
07.30 25.50 17.48 0.0430 0.0035
07.31 24.88 18.54 0.0486 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장지동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,350만 · 전세 중간가 3억 3,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 331건 중 33건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,350만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm