경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 2,500만 (1위) 56.5% 24건
청계동 9억 1,561만 (2위) 50.5% 185건
여울동 8억 9,787만 (3위) 43.0% 88건
신동 7억 1,000만 (4위) 47.9% 2건
반송동 6억 9,284만 (5위) 57.6% 122건
산척동 6억 6,142만 (6위) 53.5% 100건
석우동 6억 6,000만 (7위) 61.4% 27건
영천동 6억 3,381만 (8위) 61.8% 123건
장지동 현재 6억 2,250만 (9위) 55.7% 61건
목동 5억 9,333만 (10위) 57.0% 79건
능동 5억 2,632만 (11위) 56.4% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 61건
전월 대비 +110%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,250만
최저 4억 5,800만 최고 10억 1,000만
전세가율 55.7%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 19건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,800만 10억 1,000만
6억 2,250만
매매가 밴드 4억 5,800만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6억 3,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
06.30
동탄2아이파크1단지 96.9237㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2019년 준공
06.29
동탄호수하우스디 74.94㎡
6억 ▼ -3,000만
11층 · 2021년 준공
06.29
금호어울림레이크 74.97㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.29
금호어울림레이크 59.96㎡
6억 3,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 90건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
83건 47%
갱신 계약 전체 177건 중
90건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 43건 (24%) 월세·반전세 134건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 5,181만
갱신
49만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 90건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

134건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,600만
1층 · 2017년 준공
종전 3억 7,600만 → ▲ +7,000만
06.29
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
13층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.28
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2017년 준공
06.28
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2019년 준공
06.27
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 1억 6,500만 / 월 46만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
엔에이치에프엘크루 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,330만 / 월 20만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,530만 / 월세 ▼ -24만
06.30
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 127만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
06.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 83만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
동탄2엘에이치행복주택28단지 16.65㎡
갱신
보증 1,836만 / 월 8만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -108만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.46 19.04 0.0452 0.0049
06.25 11.30 7.00 0.0346 0.0040
06.26 25.83 16.71 0.0389 0.0057
06.27 47.79 27.83 0.0386 0.0057
06.28 35.08 22.71 0.0371 0.0047
06.29 15.88 9.67 0.0255 0.0036
06.30 11.96 5.21 0.0166 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장지동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,250만 · 전세 중간가 3억 4,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 18건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm