경기도 화성시 동탄구 영천동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 6억 3,381만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.4%이며, 갱신 116건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6억 3,381만입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9억 2,500만 (1위)	56.5%	24건
청계동	9억 1,561만 (2위)	50.5%	185건
여울동	8억 9,787만 (3위)	43.0%	88건
신동	7억 1,000만 (4위)	47.9%	2건
반송동	6억 9,284만 (5위)	57.6%	122건
산척동	6억 6,142만 (6위)	53.5%	100건
석우동	6억 6,000만 (7위)	61.4%	27건
영천동 현재	6억 3,381만 (8위)	61.8%	123건
장지동	6억 2,250만 (9위)	55.7%	61건
목동	5억 9,333만 (10위)	57.0%	79건
능동	5억 2,632만 (11위)	56.4%	65건
금곡동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 123건

전월 대비 +69%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 3,381만

최저 3억 7,000만 최고 9억 4,500만

전세가율 61.8%

매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 123건

상승 38건 · 하락 42건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 38 / 81 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,381만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 7,000만 9억 4,500만

6억 3,381만

매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 9억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,363만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 123건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 231건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 116건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 116건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 231건 중

109건 47%

갱신 계약 전체 231건 중

116건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 231건

전세 101건 (44%) 월세·반전세 130건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

72만원

보증금 4,376만

갱신

26만원

보증금 5,377만

갱신요구권 사용률

28.4%

갱신 116건 중 33건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세130건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡

갱신

전세 2억 3,469만

5층 · 2015년 준공

종전 2억 2,352만 → ▲ +1,117만

06.30

동탄역푸르지오 74.8664㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

11층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1억

06.30

동탄역푸르지오 84.9349㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 5,000만

9층 · 2017년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +6,000만

06.30

동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

42층 · 2021년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +8,000만

06.28

동탄역경남아너스빌 84.0086㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 793만

22층 · 2016년 준공

종전 3억 8,850만 → ▲ +1,943만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

동탄2엘에이치4단지 36.85㎡

갱신

보증 2,067만 / 월 28만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만

06.30

동탄역동원로얄듀크1차 73.1098㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

16층 · 2018년 준공

06.30

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

22층 · 2020년 준공

06.30

동탄퍼스트파크 72.5957㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

15층 · 2003년 준공

06.30

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

신규

보증 6,529만 / 월 51만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

28.65℃

평균 최저기온

17.18℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

10.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.46	19.04	0.0452	0.0049
06.25	11.30	7.00	0.0346	0.0040
06.26	25.83	16.71	0.0389	0.0057
06.27	47.79	27.83	0.0386	0.0057
06.28	35.08	22.71	0.0371	0.0047
06.29	15.88	9.67	0.0255	0.0036
06.30	11.96	5.21	0.0166	0.0047

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 41.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0055 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5억 9,333만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	장지동	6억 2,250만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	영천동	6억 3,381만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	산척동	6억 6,142만	2일	환경 양호
5위	능동	5억 2,632만	3일

종합 진단 2025년 06월

영천동 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

영천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6억 3,381만 · 전세 중간가 3억 6,363만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

영천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 116건 중 33건(28.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6억 3,381만

영천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

영천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

영천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

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가스 대기질

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