경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.3억 (1위) 56.5% 24건
청계동 9.2억 (2위) 50.5% 185건
여울동 9.0억 (3위) 43.0% 88건
신동 7.1억 (4위) 47.9% 2건
반송동 현재 6.9억 (5위) 57.6% 122건
산척동 6.6억 (6위) 53.5% 100건
석우동 6.6억 (7위) 61.4% 27건
영천동 6.3억 (8위) 61.8% 123건
장지동 6.2억 (9위) 55.7% 61건
목동 5.9억 (10위) 57.0% 79건
능동 5.3억 (11위) 56.4% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 122건
전월 대비 +107%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 1억 최고 13.3억
전세가율 57.6%
매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 29건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 15 / 71 / 36건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13.3억
6.9억
매매가 밴드 1억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.65㎡
8.6억 ▼ -1,500만
9층 · 2007년 준공
06.29
나루마을한화꿈에그린 113.18㎡
신고가
8.2억 ▲ +7,000만
21층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.28
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6.4억 ▲ +2,500만
17층 · 2007년 준공
06.28
METAPOLIS 107.778㎡
10.6억 ▼ -1,300만
54층 · 2010년 준공
06.28
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
7.3억 ▲ +1,700만
27층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
77건 55%
갱신 계약 전체 139건 중
57건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 93건 (67%) 월세·반전세 46건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 57건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2007년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
06.30
METAPOLIS 128.44㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
10층 · 2010년 준공
06.30
시범한빛마을금호어울림 84.465㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
11층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
06.30
솔빛마을신도브래뉴 79.6171㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
13층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +6,000만
06.30
나루마을월드메르디앙반도유보라 116.0155㎡
신규
전세 5억
29층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄스카이뷰빌딩 21.52㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2007년 준공
06.30
솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
1층 · 2007년 준공
06.29
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
4층 · 2009년 준공
06.27
센트럴S타운 12.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2008년 준공
06.27
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 47만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,470만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.58 19.50 0.0414 0.0146
06.25 11.35 3.57 0.0361 0.0080
06.26 22.33 12.58 0.0439 0.0080
06.27 39.63 25.25 0.0422 0.0127
06.28 33.88 21.54 0.0379 0.0105
06.29 14.63 6.67 0.0313 0.0036
06.30 10.88 3.46 0.0222 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반송동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 34건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm