경기도 화성시 동탄구

석우동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.3억 (1위) 56.5% 24건
청계동 9.2억 (2위) 50.5% 185건
여울동 9.0억 (3위) 43.0% 88건
신동 7.1억 (4위) 47.9% 2건
반송동 6.9억 (5위) 57.6% 122건
산척동 6.6억 (6위) 53.5% 100건
석우동 현재 6.6억 (7위) 61.4% 27건
영천동 6.3억 (8위) 61.8% 123건
장지동 6.2억 (9위) 55.7% 61건
목동 5.9억 (10위) 57.0% 79건
능동 5.3억 (11위) 56.4% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 5.1억 최고 8.9억
전세가율 61.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 8.9억
6.6억
매매가 밴드 5.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
푸르지오 84.065㎡
6.5억
14층 · 2008년 준공
06.27
우미린제일풍경채 96.3842㎡
7.6억 ▲ +1,900만
22층 · 2008년 준공
06.27
푸르지오 57.8㎡
5.5억 ▲ +1,300만
3층 · 2008년 준공
06.26
우미린제일풍경채 74.092㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,000만
23층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.26
신일유토빌 128.379㎡
8.5억
26층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.4억
갱신
112만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
푸르지오 57.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
4층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +3,500만
06.29
푸르지오 59.556㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2008년 준공
06.27
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2008년 준공
06.24
롯데캐슬 105.07㎡
신규
전세 5.4억
13층 · 2008년 준공
06.21
신일유토빌 101.857㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
7층 · 2008년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,825만

최근 반전세 계약

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06.29
우미린제일풍경채 96.3842㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2008년 준공
06.28
신일유토빌 101.857㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공
06.26
신일유토빌 101.857㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
06.24
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2008년 준공
06.21
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 16.83 0.0346 0.0151
06.25 12.27 5.00 0.0289 0.0102
06.26 15.96 11.33 0.0407 0.0087
06.27 31.25 18.58 0.0401 0.0130
06.28 31.58 19.38 0.0332 0.0098
06.29 12.42 8.96 0.0272 0.0026
06.30 15.79 5.00 0.0179 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

석우동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm