경기도 화성시 동탄구

석우동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 49.0% 24건
여울동 9.1억 (2위) 47.9% 46건
청계동 8.8억 (3위) 50.4% 75건
석우동 현재 6.9억 (4위) 57.1% 19건
산척동 6.6억 (5위) 54.1% 69건
반송동 6.4억 (6위) 56.9% 59건
장지동 6.3억 (7위) 56.5% 29건
영천동 6.2억 (8위) 60.1% 73건
목동 5.8억 (9위) 53.3% 58건
능동 4.4억 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 5.1억 최고 8.5억
전세가율 57.1%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 7건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 8.5억
6.9억
매매가 밴드 5.1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우미린제일풍경채 80.3931㎡
6.0억 ▼ -6,300만
5층 · 2008년 준공
05.31
푸르지오 57.8㎡
5.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
05.30
우미린제일풍경채 75.87㎡
6억 ▼ -4,000만
3층 · 2008년 준공
05.30
우미린제일풍경채 75.87㎡
거래취소
6억
1층 · 2008년 준공
05.30
우미린제일풍경채 75.87㎡
6.4억
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
13건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
150만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
푸르지오 84.065㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 2008년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
05.30
롯데캐슬 109.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
8층 · 2008년 준공
종전 4.4억 → ▲ +4,000만
05.28
우미린제일풍경채 96.3842㎡
신규
전세 4억
6층 · 2008년 준공
05.28
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
우미린제일풍경채 96.1628㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 74만
24층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
05.30
우미린제일풍경채 80.3931㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
18층 · 2008년 준공
05.29
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
10층 · 2008년 준공
05.29
푸르지오 75.076㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
18층 · 2008년 준공
05.28
우미린제일풍경채 112.961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 195만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

석우동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm