경기도 화성시 동탄구

목동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 49.0% 24건
여울동 9.1억 (2위) 47.9% 46건
청계동 8.8억 (3위) 50.4% 75건
석우동 6.9억 (4위) 57.1% 19건
산척동 6.6억 (5위) 54.1% 69건
반송동 6.4억 (6위) 56.9% 59건
장지동 6.3억 (7위) 56.5% 29건
영천동 6.2억 (8위) 60.1% 73건
목동 현재 5.8억 (9위) 53.3% 58건
능동 4.4억 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 58건
전월 대비 +23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 3.3억 최고 8.3억
전세가율 53.3%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 1건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.3억
5.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
4.9억 ▼ -3,000만
3층 · 2017년 준공
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6.3억 ▲ +4,300만
20층 · 2017년 준공
05.31
힐스테이트동탄 84.8479㎡
7.8억 ▼ -5,300만
5층 · 2019년 준공
05.31
힐스테이트동탄 61.9248㎡
5.7억 ▼ -5,700만
1층 · 2019년 준공
05.31
힐스테이트동탄 61.9248㎡
6.2억 ▼ -900만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
60건 45%
갱신 계약 전체 133건 중
66건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 87건 (65%) 월세·반전세 46건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
138만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 66건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
전세 3.2억
24층 · 2017년 준공
05.31
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
12층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
05.31
힐스테이트동탄 84.8479㎡
전세 4.5억
14층 · 2019년 준공
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만
05.31
힐스테이트동탄 74.8981㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 89만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +4만
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만
05.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.54 10.04 0.0468 0.0037
05.26 31.26 21.25 0.0587 0.0056
05.27 53.38 38.29 0.0787 0.0072
05.28 53.46 39.46 0.0691 0.0078
05.29 37.54 27.29 0.0689 0.0081
05.30 30.63 21.88 0.0573 0.0066
05.31 41.04 29.79 0.0656 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

목동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 33건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm