경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 4,575만 (1위) 49.0% 24건
여울동 현재 9억 900만 (2위) 47.9% 46건
청계동 8억 8,136만 (3위) 50.4% 75건
석우동 6억 8,700만 (4위) 57.1% 19건
산척동 6억 6,177만 (5위) 54.1% 69건
반송동 6억 3,899만 (6위) 56.9% 59건
장지동 6억 2,688만 (7위) 56.5% 29건
영천동 6억 1,507만 (8위) 60.1% 73건
목동 5억 7,806만 (9위) 53.3% 58건
능동 4억 4,423만 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 +130%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 900만
최저 5억 1,000만 최고 19억 9,500만
전세가율 47.9%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 6 / 34 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 19억 9,500만
9억 900만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 19억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡
8억 5,300만 ▼ -1,200만
9층 · 2017년 준공
05.31
동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡
11억 ▼ -8,000만
45층 · 2019년 준공
05.31
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
5억 9,000만 ▼ -9,000만
8층 · 2016년 준공
05.31
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
6억 500만 ▼ -7,500만
9층 · 2016년 준공
05.30
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
10억 1,500만
29층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡
전세 4억 3,000만
7층 · 2017년 준공
05.28
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
전세 4억 8,000만
9층 · 2017년 준공
05.24
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
전세 4억 7,000만
18층 · 2017년 준공
05.17
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9882㎡
전세 5억 1,000만
28층 · 2025년 준공
05.17
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 7억 3,000만
37층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.17
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2021년 준공
05.15
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 102.9986㎡
보증 9,000만 / 월 207만
35층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 11.25 0.0448 0.0065
05.26 34.09 21.70 0.0523 0.0133
05.27 56.67 39.08 0.0712 0.0120
05.28 56.25 40.79 0.0687 0.0112
05.29 40.50 26.79 0.0625 0.0153
05.30 36.58 23.75 0.0524 0.0147
05.31 48.46 33.25 0.0608 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

여울동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 900만 · 전세 중간가 4억 7,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm