경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 49.0% 24건
여울동 9.1억 (2위) 47.9% 46건
청계동 8.8억 (3위) 50.4% 75건
석우동 6.9억 (4위) 57.1% 19건
산척동 6.6억 (5위) 54.1% 69건
반송동 6.4억 (6위) 56.9% 59건
장지동 6.3억 (7위) 56.5% 29건
영천동 6.2억 (8위) 60.1% 73건
목동 5.8억 (9위) 53.3% 58건
능동 현재 4.4억 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 51건
전월 대비 +38%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.6억 최고 6.1억
전세가율 63.2%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 21 / 26 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.1억
4.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
4.6억
9층 · 2008년 준공
05.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.5㎡
5.2억 ▼ -300만
3층 · 2008년 준공
05.28
푸른마을모아미래도 59.192㎡
4.0억 ▼ -1,000만
4층 · 2008년 준공
05.28
동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡
4.9억 ▲ +800만
12층 · 2008년 준공
05.28
포스코더샵2차 76.1565㎡
5.1억 ▼ -300만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 74건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
52건 41%
갱신 계약 전체 127건 중
74건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 69건 (54%) 월세·반전세 58건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 74건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2008년 준공
05.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
전세 3억
9층 · 2008년 준공
05.30
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
17층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
05.29
푸른마을두산위브 72.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
4층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +5,000만
05.29
자연앤데시앙 74.6㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
13층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.13㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
2층 · 2008년 준공
05.30
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2008년 준공
05.29
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
신규
보증 1.4억 / 월 31만
3층 · 2008년 준공
05.29
휴먼시아7단지아파트. 39.49㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 11.25 0.0448 0.0065
05.26 34.09 21.70 0.0523 0.0133
05.27 56.67 39.08 0.0712 0.0120
05.28 56.25 40.79 0.0687 0.0112
05.29 40.50 26.79 0.0625 0.0153
05.30 36.58 23.75 0.0524 0.0147
05.31 48.46 33.25 0.0608 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

능동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 25건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm