경기도 화성시 동탄구

청계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 4,575만 (1위) 49.0% 24건
여울동 9억 900만 (2위) 47.9% 46건
청계동 현재 8억 8,136만 (3위) 50.4% 75건
석우동 6억 8,700만 (4위) 57.1% 19건
산척동 6억 6,177만 (5위) 54.1% 69건
반송동 6억 3,899만 (6위) 56.9% 59건
장지동 6억 2,688만 (7위) 56.5% 29건
영천동 6억 1,507만 (8위) 60.1% 73건
목동 5억 7,806만 (9위) 53.3% 58건
능동 4억 4,423만 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 75건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 8,136만
최저 5억 6,500만 최고 14억 500만
전세가율 50.4%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 18건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 47 / 16건

매매 가격

8억 8,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 14억 500만
8억 8,136만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 14억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄역센트럴푸르지오 74.9734㎡
7억 3,000만
7층 · 2015년 준공
05.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡
신고가
9억 4,900만 ▲ +4,900만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.31
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
6억 1,000만 ▼ -4,000만
25층 · 2016년 준공
05.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
10억 8,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2015년 준공
05.31
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
9억 5,000만 ▲ +2,200만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
83건 59%
갱신 계약 전체 140건 중
54건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 106건 (76%) 월세·반전세 34건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 6,000만
갱신
101만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

68.5%
갱신 54건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 24%
반전세34건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
3층 · 2015년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.31
시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡
전세 4억 9,000만
15층 · 2018년 준공
05.31
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
05.31
동탄역모아미래도 84.9558㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
23층 · 2015년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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05.31
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2015년 준공
05.31
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2015년 준공
05.29
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 175만
4층 · 2015년 준공
05.29
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 5만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +5만
05.28
동탄역모아미래도 84.9982㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
22층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.54 10.04 0.0468 0.0037
05.26 31.26 21.25 0.0587 0.0056
05.27 53.38 38.29 0.0787 0.0072
05.28 53.46 39.46 0.0691 0.0078
05.29 37.54 27.29 0.0689 0.0081
05.30 30.63 21.88 0.0573 0.0066
05.31 41.04 29.79 0.0656 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,136만 · 전세 중간가 4억 4,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 37건(68.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 8,136만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm