경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 4,575만 (1위) 49.0% 24건
여울동 9억 900만 (2위) 47.9% 46건
청계동 8억 8,136만 (3위) 50.0% 75건
석우동 6억 8,700만 (4위) 57.8% 19건
산척동 6억 6,177만 (5위) 54.0% 69건
반송동 현재 6억 3,899만 (6위) 56.9% 59건
장지동 6억 2,688만 (7위) 56.7% 29건
영천동 6억 1,507만 (8위) 60.1% 73건
목동 5억 7,806만 (9위) 53.5% 58건
능동 4억 4,691만 (10위) 62.8% 50건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 59건
전월 대비 -12%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 3,899만
최저 4,000만 최고 15억 9,500만
전세가율 56.9%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 36 / 17건

매매 가격

6억 3,899만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 15억 9,500만
6억 3,899만
매매가 밴드 4,000만 ~ 15억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,440만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
5억 7,500만 ▼ -6,200만
4층 · 2007년 준공
직전 6억 3,700만 (2025.05)
05.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6억 1,000만 ▼ -5,000만
16층 · 2007년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.05)
05.30
동탄스카이뷰빌딩 19.69㎡
신고가
4,430만 ▲ +30만
9층 · 2007년 준공
직전최고 4,400만 (2023.02)
05.30
시범다은마을삼성래미안 113.6529㎡
8억 6,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.03)
05.30
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
6억 6,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2007년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 16
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 64건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 75건52%
갱신 계약 64건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (68%) 월세 46건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배
신규
125만원
보증금 4,000만
갱신
22만원
보증금 3,448만

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 64건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 32%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
신규
전세 4억 2,500만
11층 · 2007년 준공
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
19층 · 2007년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.31
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
신규
전세 4억
9층 · 2007년 준공
05.31
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2007년 준공
05.30
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 135만
2층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
센트럴S타운 12.73㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
9층 · 2008년 준공
05.31
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
16층 · 2007년 준공
05.31
동탄하이페리온 132.66㎡
신규
보증 8,000만 / 월 180만
9층 · 2010년 준공
05.30
센트럴S타운 25.27㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 11.25 0.0448 0.0065
05.26 34.09 21.70 0.0523 0.0133
05.27 56.67 39.08 0.0712 0.0120
05.28 56.25 40.79 0.0687 0.0112
05.29 40.50 26.79 0.0625 0.0153
05.30 36.58 23.75 0.0524 0.0147
05.31 48.46 33.25 0.0608 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 40.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0472 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반송동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 6억 3,899만 · 전세 중간가 3억 9,440만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 35건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 30% (상승 7건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 3,899만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm