경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 49.0% 24건
여울동 9.1억 (2위) 47.9% 46건
청계동 8.8억 (3위) 50.4% 75건
석우동 6.9억 (4위) 57.1% 19건
산척동 6.6억 (5위) 54.1% 69건
반송동 현재 6.4억 (6위) 56.9% 59건
장지동 6.3억 (7위) 56.5% 29건
영천동 6.2억 (8위) 60.1% 73건
목동 5.8억 (9위) 53.3% 58건
능동 4.4억 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 59건
전월 대비 -12%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 0.4억 최고 16.0억
전세가율 56.9%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 36 / 17건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.0억
6.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
5.8억 ▼ -6,200만
4층 · 2007년 준공
05.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6.1억 ▼ -5,000만
16층 · 2007년 준공
05.30
시범다은마을삼성래미안 113.6529㎡
8.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
05.30
동탄스카이뷰빌딩 19.69㎡
신고가
0.4억 ▲ +30만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +30만
05.30
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
6.6억 ▼ -1,500만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
81건 54%
갱신 계약 전체 150건 중
64건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 103건 (69%) 월세·반전세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 64건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2007년 준공
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
19층 · 2007년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
05.31
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
신규
전세 4억
9층 · 2007년 준공
05.31
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2007년 준공
05.30
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 135만
2층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
센트럴S타운 12.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
9층 · 2008년 준공
05.31
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
16층 · 2007년 준공
05.31
동탄하이페리온 132.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 180만
9층 · 2010년 준공
05.30
센트럴S타운 25.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 11.25 0.0448 0.0065
05.26 34.09 21.70 0.0523 0.0133
05.27 56.67 39.08 0.0712 0.0120
05.28 56.25 40.79 0.0687 0.0112
05.29 40.50 26.79 0.0625 0.0153
05.30 36.58 23.75 0.0524 0.0147
05.31 48.46 33.25 0.0608 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반송동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 35건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm