경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 4,575만 (1위) 49.0% 24건
여울동 9억 900만 (2위) 47.9% 46건
청계동 8억 8,136만 (3위) 50.4% 75건
석우동 6억 8,700만 (4위) 57.1% 19건
산척동 현재 6억 6,177만 (5위) 54.1% 69건
반송동 6억 3,899만 (6위) 56.9% 59건
장지동 6억 2,688만 (7위) 56.5% 29건
영천동 6억 1,507만 (8위) 60.1% 73건
목동 5억 7,806만 (9위) 53.3% 58건
능동 4억 4,423만 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 69건
전월 대비 +10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,177만
최저 4억 1,000만 최고 11억
전세가율 54.1%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 18건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 52 / 6건

매매 가격

6억 6,177만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 11억
6억 6,177만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,210만

최신 매매 거래

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05.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5억 5,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2017년 준공
05.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
4억 4,200만 ▲ +2,200만
16층 · 2018년 준공
05.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
05.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5억 6,000만 ▲ +3,000만
23층 · 2018년 준공
05.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5억 6,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 177건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
131건 42%
갱신 계약 전체 311건 중
177건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 115건 (37%) 월세·반전세 196건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.9배 ↑
신규
120만원
보증금 4,499만
갱신
11만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 177건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

196건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2019년 준공
05.31
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
15층 · 2018년 준공
05.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
전세 2억 6,775만
10층 · 2018년 준공
05.31
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
갱신
전세 2억 3,000만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
05.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서희스타힐스엔에이치에프 84.94㎡
갱신
보증 2,176만 / 월 90만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -6,200만 / 월세 ▲ +18만
05.30
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
17층 · 2018년 준공
05.30
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,081만 / 월 10만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
05.30
동탄 더 레이크 팰리스 88.4828㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
27층 · 2018년 준공
05.30
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,381만 / 월 10만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,584만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.54 10.04 0.0468 0.0037
05.26 31.26 21.25 0.0587 0.0056
05.27 53.38 38.29 0.0787 0.0072
05.28 53.46 39.46 0.0691 0.0078
05.29 37.54 27.29 0.0689 0.0081
05.30 30.63 21.88 0.0573 0.0066
05.31 41.04 29.79 0.0656 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

산척동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,177만 · 전세 중간가 3억 4,210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 40건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,177만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm