경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 4,575만 (1위) 49.0% 24건
여울동 9억 900만 (2위) 47.9% 46건
청계동 8억 8,136만 (3위) 50.4% 75건
석우동 6억 8,700만 (4위) 57.1% 19건
산척동 6억 6,177만 (5위) 54.1% 69건
반송동 6억 3,899만 (6위) 56.9% 59건
장지동 현재 6억 2,688만 (7위) 56.5% 29건
영천동 6억 1,507만 (8위) 60.1% 73건
목동 5억 7,806만 (9위) 53.3% 58건
능동 4억 4,423만 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,688만
최저 4억 4,000만 최고 8억 7,500만
전세가율 56.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 1건

매매 가격

6억 2,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 8억 7,500만
6억 2,688만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,572만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금호어울림레이크 59.93㎡
5억 8,500만 ▼ -3,900만
3층 · 2018년 준공
05.31
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
7억 7,500만 ▲ +1,200만
20층 · 2020년 준공
05.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
05.30
금호어울림레이크 59.93㎡
6억 2,400만 ▲ +4,400만
9층 · 2018년 준공
05.27
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
4억 4,000만 ▼ -4,300만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 70건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
48건 40%
갱신 계약 전체 120건 중
70건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 48건 (40%) 월세·반전세 72건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 70건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
18층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
05.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
2층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
18층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
05.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
18층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
05.31
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
갱신
전세 3억 3,600만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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05.31
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 130만
25층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
05.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 83만
16층 · 2018년 준공
05.30
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,300만 / 월 5만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 87만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.54 10.04 0.0468 0.0037
05.26 31.26 21.25 0.0587 0.0056
05.27 53.38 38.29 0.0787 0.0072
05.28 53.46 39.46 0.0691 0.0078
05.29 37.54 27.29 0.0689 0.0081
05.30 30.63 21.88 0.0573 0.0066
05.31 41.04 29.79 0.0656 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장지동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,688만 · 전세 중간가 3억 4,572만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 17건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm