경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 8.9억 (1위) 40.4% 20건
청계동 8.7억 (2위) 50.3% 68건
반송동 6.7억 (3위) 56.1% 67건
석우동 6.6억 (4위) 60.5% 20건
송동 6.5억 (5위) 49.1% 7건
영천동 6.3억 (6위) 59.3% 60건
산척동 6.3억 (7위) 58.1% 63건
장지동 현재 6.0억 (8위) 47.7% 30건
목동 5.8억 (9위) 57.5% 47건
능동 4.5억 (10위) 58.9% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 4.4억 최고 8.3억
전세가율 47.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 8.3억
6.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
5.0억 ▲ +1,700만
6층 · 2018년 준공
04.26
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4.6억 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
04.25
동탄호수자이파밀리에 84.98㎡
거래취소
6.9억
3층 · 2018년 준공
04.25
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4.6억 ▲ +2,000만
11층 · 2018년 준공
04.25
동탄호수자이파밀리에 84.98㎡
6.9억 ▼ -2,500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 63건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
75건 52%
갱신 계약 전체 143건 중
63건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 30건 (21%) 월세·반전세 113건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 63건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
동탄레이크자연앤푸르지오 99.9758㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2020년 준공
04.27
동탄레이크자연앤푸르지오 99.9758㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2020년 준공
04.26
한화 포레나 동탄호수 84.05㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
22층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.24
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2018년 준공
04.24
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
엔에이치에프엘크루 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 31만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▼ -38만
04.30
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 91만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
동탄호수공원리슈빌 74.985㎡
보증 1.6억 / 월 25만
10층 · 2021년 준공
04.29
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 83만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +2만
04.28
동탄호수공원리슈빌 84.898㎡
신규
보증 1.7억 / 월 38만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 24.08 0.0473 0.0069
04.25 57.21 26.75 0.0409 0.0069
04.26 34.58 11.75 0.0477 0.0065
04.27 19.88 6.71 0.0590 0.0042
04.28 36.64 14.05 0.0493 0.0065
04.29 43.04 22.63 0.0508 0.0075
04.30 40.88 15.33 0.0644 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장지동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 16건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm