경기도 화성시 동탄구

석우동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 8.9억 (1위) 40.4% 20건
청계동 8.7억 (2위) 50.3% 68건
반송동 6.7억 (3위) 56.1% 67건
석우동 현재 6.6억 (4위) 60.5% 20건
송동 6.5억 (5위) 49.1% 7건
영천동 6.3억 (6위) 59.3% 60건
산척동 6.3억 (7위) 58.1% 63건
장지동 6.0억 (8위) 47.7% 30건
목동 5.8억 (9위) 57.5% 47건
능동 4.5억 (10위) 58.9% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 5.0억 최고 7.9억
전세가율 60.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 7건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 7.9억
6.6억
매매가 밴드 5.0억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신일유토빌 101.857㎡
7억 ▲ +500만
17층 · 2008년 준공
04.30
우미린제일풍경채 75.87㎡
6.4억 ▲ +3,700만
15층 · 2008년 준공
04.28
푸르지오 57.8㎡
5.1억 ▼ -1,200만
3층 · 2008년 준공
04.26
롯데캐슬 87.64㎡
6.8억 ▲ +800만
8층 · 2008년 준공
04.26
롯데캐슬 87.64㎡
7.0억 ▲ +2,600만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
11건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
135만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
푸르지오 57.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
18층 · 2008년 준공
종전 2.8억 → ▲ +7,000만
04.28
신일유토빌 128.379㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
8층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
04.28
신일유토빌 128.379㎡
갱신
전세 4.7억
8층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
04.26
롯데캐슬 129.93㎡
갱신
전세 5.5억
5층 · 2008년 준공
04.25
푸르지오 59.556㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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04.30
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
10층 · 2008년 준공
04.26
우미린제일풍경채 96.3842㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
31층 · 2008년 준공
04.23
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2008년 준공
04.17
롯데캐슬 99.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.2억 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +8만
04.14
푸르지오 84.065㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.29 27.58 0.0459 0.0132
04.25 52.21 28.46 0.0382 0.0130
04.26 36.63 16.88 0.0401 0.0160
04.27 19.91 10.96 0.0509 0.0099
04.28 35.75 19.46 0.0485 0.0120
04.29 42.42 25.79 0.0423 0.0192
04.30 38.83 20.96 0.0496 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 44.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

석우동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm