경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 8억 9,272만 (1위) 40.1% 20건
청계동 8억 6,797만 (2위) 50.3% 68건
반송동 6억 6,685만 (3위) 55.9% 67건
석우동 6억 5,613만 (4위) 60.5% 19건
송동 6억 4,700만 (5위) 49.1% 7건
영천동 현재 6억 3,050만 (6위) 59.2% 60건
산척동 6억 2,550만 (7위) 57.2% 63건
장지동 6억 488만 (8위) 47.9% 30건
목동 5억 8,178만 (9위) 55.6% 47건
능동 4억 5,040만 (10위) 58.5% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 60건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 3,050만
최저 3억 8,300만 최고 9억 1,500만
전세가율 59.2%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 5건

매매 가격

6억 3,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,300만 9억 1,500만
6억 3,050만
매매가 밴드 3억 8,300만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,053만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트동탄역 54.9749㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
31층 · 2020년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)
04.30
동탄역이지더원 59.9792㎡
5억 8,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2015년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.04)
04.30
동탄역포레너스 60.3768㎡
5억 1,000만 ▼ -800만
2층 · 2017년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.04)
04.30
동탄역이지더원 59.9804㎡
5억 5,400만 ▼ -900만
3층 · 2015년 준공
직전 5억 6,300만 (2025.03)
04.30
동탄파크푸르지오 84.92㎡
신고가
6억 1,900만 ▲ +6,100만
14층 · 2018년 준공
직전 5억 5,800만 (2025.02)
직전최고 6억 1,300만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

영천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 16
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 136건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 291건
신규 계약 139건48%
갱신 계약 136건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (39%) 월세 177건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
29만원
보증금 5,000만
갱신
13만원
보증금 5,306만

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 136건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

177건
전체의 61%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동탄역동원로얄듀크1차 84.9889㎡
갱신
전세 4억 950만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
04.30
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 84.59㎡
신규
전세 2억 7,814만
7층 · 2015년 준공
04.30
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
갱신
전세 2억 9,400만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.30
동탄역포레너스 84.5202㎡
갱신
전세 3억
18층 · 2017년 준공
04.30
동탄파크푸르지오 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
동탄2엘에이치1단지에이6블록 36.72㎡
갱신
보증 1억 440만 / 월 5만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +304만
04.30
동탄2엘에이치4단지 33.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,172만 / 월 10만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만
04.30
동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 62만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
동탄2엘에이치1단지에이6블록 36.72㎡
갱신
보증 1억 440만 / 월 5만
15층 · 2018년 준공
04.29
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 24.08 0.0473 0.0069
04.25 57.21 26.75 0.0409 0.0069
04.26 34.58 11.75 0.0477 0.0065
04.27 19.88 6.71 0.0590 0.0042
04.28 36.64 14.05 0.0493 0.0065
04.29 43.04 22.63 0.0508 0.0075
04.30 40.88 15.33 0.0644 0.0056
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 36.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0493 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

영천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 6억 3,050만 · 전세 중간가 3억 6,053만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 136건 중 29건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% (상승 13건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 3,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm