경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 8억 9,272만 (1위) 40.1% 20건
청계동 8억 6,797만 (2위) 50.3% 68건
반송동 현재 6억 6,685만 (3위) 55.9% 67건
석우동 6억 5,613만 (4위) 60.5% 19건
송동 6억 4,700만 (5위) 49.1% 7건
영천동 6억 3,050만 (6위) 59.2% 60건
산척동 6억 2,550만 (7위) 57.2% 63건
장지동 6억 488만 (8위) 47.9% 30건
목동 5억 8,178만 (9위) 55.6% 47건
능동 4억 5,040만 (10위) 58.5% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 67건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 6,685만
최저 3,300만 최고 10억 6,000만
전세가율 55.9%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 38 / 17건

매매 가격

6억 6,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 10억 6,000만
6억 6,685만
매매가 밴드 3,300만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,496만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6억 2,500만 ▲ +1,600만
13층 · 2007년 준공
직전 6억 900만 (2025.04)
04.30
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4억 6,500만 ▲ +100만
21층 · 2009년 준공
직전 4억 6,400만 (2025.04)
04.30
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
거래취소
4억 6,500만
21층 · 2009년 준공
직전 4억 6,400만 (2025.04)
04.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6억 1,500만 ▲ +600만
15층 · 2007년 준공
직전 6억 900만 (2025.04)
04.30
센트럴S타운 20.4㎡
1억 ▼ -400만
7층 · 2008년 준공
직전 1억 400만 (2024.02)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 100건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 100건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 187건
신규 계약 76건41%
갱신 계약 100건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (53%) 월세 87건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 3,692만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 100건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

87건
전체의 47%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
시범한빛마을금호어울림 84.465㎡
갱신·청구권
전세 3억 970만
31층 · 2007년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,470만
04.29
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
신규
전세 5억 8,000만
5층 · 2007년 준공
04.29
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2007년 준공
04.29
시범한빛마을동탄아이파크 61.658㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2007년 준공
04.28
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
동탄에스원센트로빌 14.4㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2007년 준공
04.30
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 145만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +22만
04.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 145만
13층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
04.30
솔빛마을서해그랑블 124.332㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2007년 준공
04.29
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.38 28.13 0.0463 0.0103
04.25 62.33 27.17 0.0378 0.0122
04.26 36.92 15.50 0.0410 0.0132
04.27 22.88 9.63 0.0508 0.0072
04.28 25.30 12.20 0.0442 0.0101
04.29 41.89 26.78 0.0642 0.0110
04.30 44.92 20.00 0.0485 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 38.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

반송동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 6억 6,685만 · 전세 중간가 3억 8,496만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 31건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 6,685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm