경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 8억 9,272만 (1위) 40.4% 20건
청계동 8억 6,797만 (2위) 50.3% 68건
반송동 6억 6,685만 (3위) 56.1% 67건
석우동 6억 5,550만 (4위) 60.5% 20건
송동 현재 6억 4,700만 (5위) 49.1% 7건
영천동 6억 3,050만 (6위) 59.3% 60건
산척동 6억 2,550만 (7위) 58.1% 63건
장지동 6억 488만 (8위) 47.7% 30건
목동 5억 8,178만 (9위) 57.5% 47건
능동 4억 5,040만 (10위) 58.9% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,700만
최저 6억 최고 7억 8,500만
전세가율 49.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7억 8,500만
6억 4,700만
매매가 밴드 6억 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,470만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
신고가
7억 6,200만 ▲ +1,700만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 9,500만 ▲ +5,000만
13층 · 2016년 준공
04.18
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 4,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2016년 준공
04.13
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 ▼ -3,000만
2층 · 2016년 준공
04.09
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
6억 4,700만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
19건 45%
갱신 계약 전체 42건 중
22건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
162만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 9,336만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
20층 · 2016년 준공
04.20
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
갱신·청구권
전세 6억
20층 · 2019년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2016년 준공
04.20
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
갱신·청구권
전세 6억
20층 · 2019년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.19
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,363만
10층 · 2016년 준공
종전 1억 6,537만 → ▲ +826만

최근 반전세 계약

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04.25
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
31층 · 2019년 준공
04.24
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
18층 · 2019년 준공
04.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2016년 준공
04.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2016년 준공
04.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.39 29.70 0.0452 0.0142
04.25 62.38 25.79 0.0362 0.0179
04.26 38.33 15.21 0.0384 0.0188
04.27 23.71 9.46 0.0490 0.0118
04.28 35.29 17.50 0.0451 0.0161
04.29 46.71 24.58 0.0416 0.0220
04.30 42.96 19.46 0.0469 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,700만 · 전세 중간가 4억 6,470만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm