경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 6,632만 (1위) 40.6% 43건
청계동 8억 8,981만 (2위) 49.7% 96건
송동 현재 8억 5,467만 (3위) 55.4% 18건
반송동 6억 6,111만 (4위) 57.9% 72건
석우동 6억 5,900만 (5위) 59.0% 22건
영천동 6억 5,005만 (6위) 56.8% 69건
산척동 6억 4,718만 (7위) 51.6% 58건
장지동 6억 2,480만 (8위) 56.5% 38건
목동 6억 211만 (9위) 57.8% 59건
능동 5억 1,500만 (10위) 57.4% 48건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,467만
최저 6억 2,500만 최고 16억 8,000만
전세가율 55.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,500만 16억 8,000만
8억 5,467만
매매가 밴드 6억 2,500만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,972만

최신 매매 거래

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03.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 9,700만 ▲ +7,200만
19층 · 2016년 준공
03.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 2,500만 ▼ -5,300만
7층 · 2016년 준공
03.29
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 2,300만 ▼ -3,500만
5층 · 2016년 준공
03.24
동탄린스트라우스더레이크 106.9385㎡
신고가
12억 6,500만 ▲ +1억 5,500만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
03.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 7,800만 ▲ +2,000만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
19건 37%
갱신 계약 전체 51건 중
27건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 30건 (59%) 월세·반전세 21건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 1억 3,944만

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2016년 준공
03.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2016년 준공
03.30
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
전세 2억 6,200만
5층 · 2016년 준공
03.30
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
03.29
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡
갱신
보증 4,385만 / 월 73만
24층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +7만
03.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,288만 / 월 48만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만
03.28
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,596만 / 월 37만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,736만 / 월세 ▼ -35만
03.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 74만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
03.20
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,093만 / 월 26만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 134.38 60.04 0.0517 0.0180
03.26 107.80 19.75 0.0254 0.0353
03.27 61.33 25.92 0.0330 0.0255
03.28 39.71 19.54 0.0361 0.0118
03.29 25.08 9.79 0.0359 0.0144
03.30 23.00 8.63 0.0412 0.0114
03.31 35.38 19.54 0.0407 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.56 / 60.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,467만 · 전세 중간가 5억 4,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm