경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 9억 6,632만 (1위) 40.6% 43건
청계동 8억 8,981만 (2위) 49.7% 96건
송동 8억 5,467만 (3위) 55.4% 18건
반송동 6억 6,111만 (4위) 57.9% 72건
석우동 6억 5,900만 (5위) 59.0% 22건
영천동 6억 5,005만 (6위) 56.8% 69건
산척동 6억 4,718만 (7위) 51.6% 58건
장지동 6억 2,480만 (8위) 56.5% 38건
목동 6억 211만 (9위) 57.8% 59건
능동 5억 1,500만 (10위) 57.4% 48건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 43건
전월 대비 +126%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 6,632만
최저 5억 1,500만 최고 18억 5,000만
전세가율 40.6%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 7 / 31 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 6,632만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 18억 5,000만
9억 6,632만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,619만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,800만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
동탄역더샵센트럴시티2차 74.9㎡
7억 ▼ -2,000만
5층 · 2018년 준공
03.29
동탄역린스트라우스 84.8421㎡
10억 7,500만
19층 · 2018년 준공
03.29
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 59.9206㎡
8억 4,000만
17층 · 2017년 준공
03.28
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
12억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
6건 23%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9963㎡
전세 4억 5,000만
14층 · 2025년 준공
03.29
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 5억 8,000만
36층 · 2021년 준공
03.24
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
전세 2억 9,870만
17층 · 2017년 준공
03.22
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2021년 준공
03.22
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
전세 4억 5,000만
38층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
보증 2억 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
03.29
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 76.1872㎡
보증 5,000만 / 월 170만
18층 · 2018년 준공
03.21
동탄역반도유보라아이비파크7.0 76.1872㎡
보증 3억 7,000만 / 월 57만
27층 · 2019년 준공
03.08
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
보증 1억 / 월 145만
4층 · 2017년 준공
03.03
동탄역에일린의뜰 84.7918㎡
보증 2억 / 월 30만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.46 61.58 0.0559 0.0099
03.26 113.68 22.09 0.0352 0.0212
03.27 62.00 28.50 0.0362 0.0184
03.28 41.38 21.88 0.0349 0.0098
03.29 24.58 12.17 0.0386 0.0089
03.30 22.29 11.29 0.0435 0.0073
03.31 35.46 20.50 0.0481 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.65 / 61.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

여울동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 6,632만 · 전세 중간가 3억 8,619만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,632만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm