경기도 화성시 동탄구

석우동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.7억 (1위) 40.6% 43건
청계동 8.9억 (2위) 49.7% 96건
송동 8.5억 (3위) 55.4% 18건
반송동 6.6억 (4위) 57.9% 72건
석우동 현재 6.6억 (5위) 59.0% 22건
영천동 6.5억 (6위) 56.8% 69건
산척동 6.5억 (7위) 51.6% 58건
장지동 6.2억 (8위) 56.5% 38건
목동 6.0억 (9위) 57.8% 59건
능동 5.2억 (10위) 57.4% 48건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 5.3억 최고 8.4억
전세가율 59.0%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8.4억
6.6억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
푸르지오 57.8㎡
5.6억 ▲ +2,500만
23층 · 2008년 준공
03.29
푸르지오 59.556㎡
5.3억
8층 · 2008년 준공
03.28
우미린제일풍경채 74.092㎡
5.9억 ▲ +1,000만
1층 · 2008년 준공
03.28
우미린제일풍경채 96.3842㎡
7억 ▲ +5,000만
7층 · 2008년 준공
03.25
푸르지오 57.8㎡
5.4억 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
26건 57%
갱신 계약 전체 46건 중
19건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 39건 (85%) 월세·반전세 7건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
139만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 15%
반전세7건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
푸르지오 84.065㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
20층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.31
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 2008년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
03.29
푸르지오 59.556㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2008년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.29
우미린제일풍경채 112.961㎡
신규
전세 3.9억
26층 · 2008년 준공
03.28
롯데캐슬 96.4㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
4층 · 2008년 준공
03.19
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2008년 준공
03.19
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
19층 · 2008년 준공
03.17
우미린제일풍경채 74.092㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
27층 · 2008년 준공
03.15
신일유토빌 128.379㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.54 60.71 0.0516 0.0118
03.26 111.17 20.29 0.0303 0.0267
03.27 78.09 34.78 0.0308 0.0243
03.28 38.79 20.96 0.0323 0.0119
03.29 23.46 10.96 0.0354 0.0113
03.30 22.71 10.83 0.0400 0.0081
03.31 38.25 21.54 0.0426 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.53 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

석우동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm