경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.7억 (1위) 40.6% 43건
청계동 8.9억 (2위) 49.7% 96건
송동 8.5억 (3위) 55.4% 18건
반송동 6.6억 (4위) 57.9% 72건
석우동 6.6억 (5위) 59.0% 22건
영천동 6.5억 (6위) 56.8% 69건
산척동 현재 6.5억 (7위) 51.6% 58건
장지동 6.2억 (8위) 56.5% 38건
목동 6.0억 (9위) 57.8% 59건
능동 5.2억 (10위) 57.4% 48건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 58건
전월 대비 +71%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 4.1억 최고 10.9억
전세가율 51.6%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 18건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 14 / 41 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.9억
6.5억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
7.3억 ▼ -1,700만
3층 · 2018년 준공
03.29
더레이크시티부영5단지 60.3768㎡
5.8억 ▲ +2,000만
8층 · 2018년 준공
03.29
더레이크시티부영6단지 84.52㎡
6.2억 ▼ -7,000만
9층 · 2018년 준공
03.29
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
7.5억 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
03.29
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
4.2억 ▼ -2,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 297건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +69.6% — 높은 인상 갱신 179건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 179건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 297건 중
112건 38%
갱신 계약 전체 297건 중
179건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 297건
전세 102건 (34%) 월세·반전세 195건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.8배 ↑
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 179건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+69.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

195건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (69.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
03.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2018년 준공
03.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2018년 준공
03.30
더레이크시티부영2단지 84.5442㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2018년 준공
03.30
더레이크시티부영2단지 88.0279㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.31
서희스타힐스엔에이치에프 74.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 28만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,715만 / 월세 ▼ -34만
03.29
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -475만 / 월세 ▲ +5만
03.29
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
15층 · 2019년 준공
03.29
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 126만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
03.29
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
신규
보증 0.5억 / 월 163만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.42 56.33 0.0585 0.0066
03.26 110.42 17.75 0.0483 0.0073
03.27 58.17 25.42 0.0418 0.0094
03.28 41.63 19.67 0.0340 0.0073
03.29 20.33 8.92 0.0377 0.0063
03.30 20.21 7.42 0.0445 0.0050
03.31 33.75 15.67 0.0476 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 56.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산척동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +69.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 179건 중 33건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm