경기도 화성시 동탄구 산척동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.4%이며, 갱신 101건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동	8.9억 (1위)	40.4%	20건
청계동	8.7억 (2위)	50.3%	68건
반송동	6.7억 (3위)	56.1%	67건
석우동	6.6억 (4위)	60.5%	20건
송동	6.5억 (5위)	49.1%	7건
영천동	6.3억 (6위)	59.3%	60건
산척동 현재	6.3억 (7위)	58.1%	63건
장지동	6.0억 (8위)	47.7%	30건
목동	5.8억 (9위)	57.5%	47건
능동	4.5억 (10위)	58.9%	37건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 63건

전월 대비 +9%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.3억

최저 3.9억 최고 9.3억

전세가율 58.1%

매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 63건

상승 20건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 5 / 54 / 4건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.9억 9.3억

6.3억

매매가 밴드 3.9억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 319건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.4% — 높은 인상 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 101건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 319건 중

209건 66%

갱신 계약 전체 319건 중

101건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 319건

전세 113건 (35%) 월세·반전세 206건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

21만원

보증금 0.5억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 101건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

206건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세206건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30

중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡

신규

전세 3.7억

14층 · 2019년 준공

04.30

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

신규

전세 3.8억

19층 · 2018년 준공

04.30

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

8층 · 2019년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,500만

04.30

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

2층 · 2017년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

04.30

더레이크시티부영6단지 84.5413㎡

신규

전세 3.7억

8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

동탄호수공원경기행복주택 26.5761㎡

신규

보증 0.3억 / 월 13만

1층 · 2020년 준공

04.30

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

10층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,583만 / 월세 ▼ -12만

04.30

더레이크시티부영6단지 60.5232㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 116만

17층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만

04.30

더레이크시티부영6단지 84.52㎡

신규

보증 2.5억 / 월 60만

14층 · 2018년 준공

04.30

동탄호수공원경기행복주택 44.1269㎡

신규

보증 0.6억 / 월 24만

15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.24℃

평균 최고기온

19.35℃

평균 최저기온

5.23℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.58	24.08	0.0473	0.0069
04.25	57.21	26.75	0.0409	0.0069
04.26	34.58	11.75	0.0477	0.0065
04.27	19.88	6.71	0.0590	0.0042
04.28	36.64	14.05	0.0493	0.0065
04.29	43.04	22.63	0.0508	0.0075
04.30	40.88	15.33	0.0644	0.0056

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 36.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0493 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장지동	6.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	산척동	6.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영천동	6.3억	1일	환경 양호
5위	능동	4.5억	4일

종합 진단 2025년 04월

산척동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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산척동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

산척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm

산척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 31건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.3억

산척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

산척동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

산척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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