경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.7억 (1위) 40.6% 43건
청계동 8.9억 (2위) 49.7% 96건
송동 8.5억 (3위) 55.4% 18건
반송동 6.6억 (4위) 57.9% 72건
석우동 6.6억 (5위) 59.0% 22건
영천동 6.5억 (6위) 56.8% 69건
산척동 6.5억 (7위) 51.6% 58건
장지동 6.2억 (8위) 56.5% 38건
목동 6.0억 (9위) 57.8% 59건
능동 현재 5.2억 (10위) 57.4% 48건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 48건
전월 대비 +55%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.8억 최고 6.5억
전세가율 57.4%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 13 / 31 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.5억
5.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
포스코더샵2차 76.5336㎡
5.1억 ▼ -1,200만
10층 · 2008년 준공
03.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
4.1억
11층 · 2008년 준공
03.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
4.3억 ▼ -6,500만
2층 · 2008년 준공
03.29
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
5.0억 ▲ +6,500만
21층 · 2008년 준공
03.29
자연앤데시앙 59.52㎡
4.3억 ▼ -2,300만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 86건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
90건 49%
갱신 계약 전체 185건 중
86건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 97건 (52%) 월세·반전세 88건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 86건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
능동마을이지더원 78.2912㎡
신규
전세 3억
6층 · 2008년 준공
03.29
능동마을이지더원 78.2912㎡
신규
전세 3억
6층 · 2008년 준공
03.29
능동마을이지더원 83.5573㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2008년 준공
03.29
자연앤데시앙 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
03.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
1층 · 2008년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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03.31
휴먼시아7단지아파트 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
03.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2008년 준공
03.31
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +6만
03.31
휴먼시아7단지아파트.. 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
03.31
휴먼시아7단지아파트. 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,710만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.46 61.58 0.0559 0.0099
03.26 113.68 22.09 0.0352 0.0212
03.27 62.00 28.50 0.0362 0.0184
03.28 41.38 21.88 0.0349 0.0098
03.29 24.58 12.17 0.0386 0.0089
03.30 22.29 11.29 0.0435 0.0073
03.31 35.46 20.50 0.0481 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.65 / 61.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

능동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 30건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm