경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 8,922만 (1위) 49.3% 77건
송동 8억 5,183만 (2위) 56.4% 9건
여울동 8억 4,482만 (3위) 46.4% 19건
반송동 6억 9,688만 (4위) 59.5% 56건
영천동 6억 6,679만 (5위) 51.9% 56건
장지동 6억 5,263만 (6위) 56.8% 22건
산척동 6억 4,808만 (7위) 49.0% 34건
석우동 6억 3,875만 (8위) 59.5% 11건
목동 6억 39만 (9위) 46.8% 41건
능동 현재 4억 9,095만 (10위) 58.5% 30건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 9,095만
최저 3억 9,700만 최고 6억 2,000만
전세가율 58.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 2건

매매 가격

4억 9,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,700만 6억 2,000만
4억 9,095만
매매가 밴드 3억 9,700만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,189만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸른마을모아미래도 59.039㎡
3억 9,700만 ▼ -4,800만
12층 · 2008년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.02)
02.28
포스코더샵2차 84.6199㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
29층 · 2008년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.04)
02.25
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
5억 3,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2008년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.02)
02.24
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡
5억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2008년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.05)
02.22
포스코더샵2차 76.5336㎡
4억 9,400만 ▼ -4,300만
8층 · 2008년 준공
직전 5억 3,700만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 77건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 48건34%
갱신 계약 77건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (66%) 월세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 2,883만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 77건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

49건
전체의 34%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2억 2,728만
26층 · 2008년 준공
종전 2억 1,646만 → ▲ +1,082만
02.28
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
전세 2억 662만
7층 · 2008년 준공
02.28
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
전세 2억 2,728만
14층 · 2008년 준공
02.28
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2억 2,728만
22층 · 2008년 준공
종전 2억 1,646만 → ▲ +1,082만
02.28
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2억 662만
7층 · 2008년 준공
종전 1억 9,679만 → ▲ +983만

최근 월세 계약

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02.28
능동마을주공아파트 59.52㎡
갱신
보증 4,542만 / 월 32만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +2만
02.28
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
보증 1억 8,182만 / 월 14만
12층 · 2008년 준공
02.28
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
보증 1억 5,909만 / 월 21만
14층 · 2008년 준공
02.28
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,182만 / 월 14만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +866만
02.28
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,639만 / 월 11만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,354만 / 월세 ▼ -12만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.83 17.42 0.0370 0.0100
02.23 27.79 16.08 0.0375 0.0082
02.24 28.13 17.75 0.0279 0.0186
02.25 29.91 18.65 0.0224 0.0229
02.26 56.50 29.92 0.0272 0.0199
02.27 39.79 17.46 0.0224 0.0291
02.28 44.21 31.00 0.0181 0.0387
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 53.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

능동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 4억 9,095만 · 전세 중간가 2억 6,189만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 27건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 9,095만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm