경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.9억 (1위) 49.3% 77건
송동 8.5억 (2위) 56.4% 9건
여울동 8.4억 (3위) 46.4% 19건
반송동 7.0억 (4위) 59.6% 56건
영천동 현재 6.7억 (5위) 51.9% 57건
장지동 6.5억 (6위) 56.5% 23건
산척동 6.5억 (7위) 48.2% 34건
석우동 6.4억 (8위) 59.5% 11건
목동 6.0억 (9위) 47.2% 42건
능동 4.9억 (10위) 58.0% 31건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 57건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 4억 최고 9.4억
전세가율 51.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 18 / 35 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.4억
6.7억
매매가 밴드 4억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역포레너스 84.5202㎡
6억 ▼ -3,000만
6층 · 2017년 준공
02.28
동탄역푸르지오 84.9349㎡
8.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2017년 준공
02.28
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.6억 ▼ -200만
4층 · 2015년 준공
02.27
동탄역푸르지오 74.8664㎡
7.6억 ▼ -2,500만
7층 · 2017년 준공
02.26
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
4.1억 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 165건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
105건 36%
갱신 계약 전체 289건 중
165건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 148건 (51%) 월세·반전세 141건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 165건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역이지더원 59.9792㎡
갱신
전세 3.0억
5층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,447만
02.28
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2017년 준공
02.28
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신
전세 2.1억
13층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +989만
02.28
동탄역동원로얄듀크1차 59.7224㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2018년 준공
02.27
동탄파크푸르지오 74.76㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동탄역센트럴예미지 96.9959㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 179만
23층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
화성동탄2LH2단지 44.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 38만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +11만
02.28
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡
보증 0.6억 / 월 31만
5층 · 2015년 준공
02.28
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 52만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +3만
02.28
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 40만
22층 · 2016년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.54 13.58 0.0370 0.0065
02.23 24.92 12.83 0.0375 0.0054
02.24 24.96 13.75 0.0305 0.0093
02.25 26.52 12.96 0.0310 0.0088
02.26 55.29 27.21 0.0301 0.0106
02.27 33.88 11.42 0.0342 0.0100
02.28 37.92 22.50 0.0395 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

영천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 59건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm