경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 13.1억 (1위) 43.8% 9건
청계동 8.9억 (2위) 52.2% 44건
여울동 8.7억 (3위) 46.8% 24건
반송동 7.0억 (4위) 57.5% 30건
산척동 6.7억 (5위) 54.5% 24건
석우동 6.6억 (6위) 62.6% 9건
장지동 6.6억 (7위) 58.2% 13건
영천동 현재 6.2억 (8위) 55.5% 36건
목동 5.9억 (9위) 56.7% 25건
능동 5.0억 (10위) 58.0% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 36건
전월 대비 +39%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.2억 최고 8.2억
전세가율 55.5%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 8.2억
6.2억
매매가 밴드 4.2억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄역포레너스 84.5413㎡
6.0억 ▼ -200만
25층 · 2017년 준공
01.31
동탄역포레너스 84.5413㎡
거래취소
6.0억
25층 · 2017년 준공
01.31
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.0억 ▼ -7,500만
1층 · 2015년 준공
01.31
동탄파크푸르지오 84.92㎡
5.9억 ▲ +300만
11층 · 2018년 준공
01.24
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.7억 ▲ +1,800만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 167건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 167건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
135건 42%
갱신 계약 전체 319건 중
167건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 138건 (43%) 월세·반전세 181건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 167건 중 36건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

181건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세181건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
동탄역포레너스 60.3768㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.31
동탄역포레너스 60.3768㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.31
힐스테이트동탄역 54.9749㎡
전세 2.5억
30층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트동탄역 54.9749㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
30층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
01.31
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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01.31
화성동탄2LH2단지 26.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
01.31
동탄2LH2단지 28.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
01.31
동탄2엘에이치4단지 36.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 28만
8층 · 2015년 준공
01.31
동탄역센트럴자이(A-10) 84.8131㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
20층 · 2015년 준공
01.31
동탄2엘에이치1단지에이6블록 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,409만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.29 5.71 0.0356 0.0063
01.26 6.08 3.92 0.0435 0.0035
01.27 33.71 14.04 - 0.0042
01.28 16.46 12.17 - 0.0045
01.29 20.08 15.25 - 0.0052
01.30 14.08 8.96 - 0.0073
01.31 27.58 21.71 - 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.55 / 92.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

영천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 167건 중 36건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm