경기도 화성시 동탄구

장지동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 13억 975만 (1위) 43.5% 9건
청계동 8억 9,079만 (2위) 52.2% 44건
여울동 8억 7,354만 (3위) 46.8% 24건
반송동 6억 9,917만 (4위) 57.4% 30건
산척동 6억 7,285만 (5위) 54.7% 24건
석우동 6억 6,300만 (6위) 62.3% 9건
장지동 현재 6억 5,981만 (7위) 58.2% 13건
영천동 6억 1,502만 (8위) 55.2% 36건
목동 5억 8,983만 (9위) 56.7% 25건
능동 4억 9,816만 (10위) 57.9% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 5,981만
최저 4억 4,700만 최고 8억 5,500만
전세가율 58.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

6억 5,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,700만 8억 5,500만
6억 5,981만
매매가 밴드 4억 4,700만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,962만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금호어울림레이크 74.97㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.12)
01.31
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7억 ▼ -800만
9층 · 2020년 준공
직전 7억 800만 (2024.11)
01.24
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
5억 3,400만 ▼ -5,600만
18층 · 2018년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.01)
01.18
금호어울림레이크2차 84.97㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
직전 7억 (2024.09)
01.18
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
6억 1,500만 ▼ -2,000만
19층 · 2018년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 91건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 91건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 47건33%
갱신 계약 91건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (25%) 월세 108건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
29만원
보증금 6,400만

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 91건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

108건
전체의 75%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
동탄호수자이파밀리에 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +3,000만
01.25
금호어울림레이크 59.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
01.24
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.24
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
01.24
동탄2아이파크2단지 84.8688㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
엔에이치에프엘크루 75.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,060만 / 월 64만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +560만 / 월세 ▲ +2만
01.31
엔에이치에프엘크루 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,408만 / 월 33만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,908만 / 월세 ▼ -36만
01.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡
보증 4,368만 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
01.31
엔에이치에프엘크루 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,408만 / 월 33만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,908만 / 월세 ▼ -36만
01.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 16.65㎡
갱신
보증 2,336만 / 월 5만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -184만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.29 5.71 0.0356 0.0063
01.26 6.08 3.92 0.0435 0.0035
01.27 33.71 14.04 - 0.0042
01.28 16.46 12.17 - 0.0045
01.29 20.08 15.25 - 0.0052
01.30 14.08 8.96 - 0.0073
01.31 27.58 21.71 - 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.55 / 92.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장지동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 6억 5,981만 · 전세 중간가 3억 3,962만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 8건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 5,981만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm