경기도 화성시 동탄구

산척동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 13.1억 (1위) 43.8% 9건
청계동 8.9억 (2위) 52.2% 44건
여울동 8.7억 (3위) 46.8% 24건
반송동 7.0억 (4위) 57.5% 30건
산척동 현재 6.7억 (5위) 54.5% 24건
석우동 6.6억 (6위) 62.6% 9건
장지동 6.6억 (7위) 58.2% 13건
영천동 6.2억 (8위) 55.5% 36건
목동 5.9억 (9위) 56.7% 25건
능동 5.0억 (10위) 58.0% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 4.1억 최고 11.0억
전세가율 54.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 3건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 11.0억
6.7억
매매가 밴드 4.1억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.5억 ▲ +1,700만
27층 · 2018년 준공
01.25
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
8.2억 ▼ -3,600만
1층 · 2019년 준공
01.23
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
5.0억 ▲ +8,600만
11층 · 2018년 준공
01.23
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
4.7억
9층 · 2018년 준공
01.23
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
거래취소
4.4억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 353건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 255건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 255건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 353건 중
87건 25%
갱신 계약 전체 353건 중
255건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 353건
전세 89건 (25%) 월세·반전세 264건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 255건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

264건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세264건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영5단지 60.3768㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2018년 준공
01.31
더레이크시티부영5단지 60.3768㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2018년 준공
01.27
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
5층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,700만
01.25
더레이크시티부영2단지 88.025㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
1층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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01.31
더레이크시티부영6단지 84.52㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2018년 준공
01.31
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
01.31
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 142만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 21.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 9만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
01.31
동탄호수공원경기행복주택 44.1269㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 24만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.29 5.71 0.0356 0.0063
01.26 6.08 3.92 0.0435 0.0035
01.27 33.71 14.04 - 0.0042
01.28 16.46 12.17 - 0.0045
01.29 20.08 15.25 - 0.0052
01.30 14.08 8.96 - 0.0073
01.31 27.58 21.71 - 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.55 / 92.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

산척동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 255건 중 28건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm