경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 13.1억 (1위) 43.8% 9건
청계동 8.9억 (2위) 52.2% 44건
여울동 8.7억 (3위) 46.8% 24건
반송동 7.0억 (4위) 57.5% 30건
산척동 6.7억 (5위) 54.5% 24건
석우동 6.6억 (6위) 62.6% 9건
장지동 6.6억 (7위) 58.2% 13건
영천동 6.2억 (8위) 55.5% 36건
목동 5.9억 (9위) 56.7% 25건
능동 5.0억 (10위) 58.0% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.1억
최저 6.0억 최고 19.5억
전세가율 43.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 19.5억
13.1억
매매가 밴드 6.0억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
거래취소
6.9억
14층 · 2016년 준공
01.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6.9억 ▼ -700만
14층 · 2016년 준공
01.24
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
6.0억 ▲ +1.0억
4층 · 2016년 준공
01.20
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
7.5억 ▲ +1,500만
17층 · 2016년 준공
01.20
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
거래취소
7.5억
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 91건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
33건 25%
갱신 계약 전체 133건 중
91건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 44건 (33%) 월세·반전세 89건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1.3억
갱신
37만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

12.1%
갱신 91건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 2019년 준공
01.22
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
01.21
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 7억
23층 · 2019년 준공
01.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
전세 3.8억
15층 · 2016년 준공
01.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2016년 준공
01.24
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 59만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,633만 / 월세 ▼ -13만
01.24
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 37만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,733만 / 월세 ▼ -35만
01.23
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 36만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,292만 / 월세 ▼ -29만
01.23
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 37만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +233만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 11.29 0.0207 0.0279
01.26 12.38 5.42 0.0321 0.0144
01.27 41.25 14.50 0.0323 0.0086
01.28 27.63 13.54 0.0357 0.0067
01.29 25.50 15.33 0.0345 0.0092
01.30 19.79 12.83 0.0247 0.0204
01.31 31.83 24.13 0.0152 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.94 / 96.76 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 11건(12.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm