경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 13.1억 (1위) 43.8% 9건
청계동 8.9억 (2위) 52.2% 44건
여울동 현재 8.7억 (3위) 46.8% 24건
반송동 7.0억 (4위) 57.5% 30건
산척동 6.7억 (5위) 54.5% 24건
석우동 6.6억 (6위) 62.6% 9건
장지동 6.6억 (7위) 58.2% 13건
영천동 6.2억 (8위) 55.5% 36건
목동 5.9억 (9위) 56.7% 25건
능동 5.0억 (10위) 58.0% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.7억
최저 4.7억 최고 18.4억
전세가율 46.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 2건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 18.4억
8.7억
매매가 밴드 4.7억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄역롯데캐슬 84.8222㎡
14.7억 ▼ -8,000만
13층 · 2021년 준공
01.31
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 69.9678㎡
거래취소
5.4억
9층 · 2016년 준공
01.31
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 69.9678㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.24
동탄역유림노르웨이숲 71.6544㎡
10.1억 ▼ -5,000만
33층 · 2021년 준공
01.24
화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 74.99㎡
4.7억
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
4건 29%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
동탄역반도유보라아이비파크7.0 76.1872㎡
전세 3.0억
10층 · 2019년 준공
01.21
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9882㎡
전세 8억
46층 · 2025년 준공
01.20
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 6.9억
16층 · 2021년 준공
01.18
반도유보라아이비파크3 84.9477㎡
전세 4.1억
20층 · 2016년 준공
01.18
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9882㎡
전세 5.5억
42층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
26층 · 2021년 준공
01.21
동탄역예미지시그너스 84.6531㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
34층 · 2021년 준공
01.11
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.79 11.21 0.0273 0.0164
01.26 9.17 7.25 0.0363 0.0079
01.27 36.75 17.25 0.0339 0.0058
01.28 19.63 15.54 0.0359 0.0061
01.29 22.63 18.50 0.0353 0.0073
01.30 16.75 13.04 0.0280 0.0146
01.31 31.38 25.33 0.0177 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.70 / 97.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

여울동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm