경기도 화성시 동탄구 여울동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 47.0%입니다. 매매 중간가 9.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 9.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

여울동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동 현재	9.0억 (1위)	47.0%	22건
청계동	9.0억 (2위)	52.2%	39건
송동	7.0억 (3위)	53.2%	5건
반송동	6.9억 (4위)	62.0%	39건
산척동	6.6억 (5위)	53.2%	32건
석우동	6.5억 (6위)	62.5%	8건
장지동	6.3억 (7위)	52.4%	17건
목동	6.1억 (8위)	55.6%	16건
영천동	6.0억 (9위)	60.2%	26건
능동	4.9억 (10위)	65.2%	23건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건

전월 대비 -19%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.0억

최저 5억 최고 13억

전세가율 47.0%

매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 3건

매매 가격

9.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 13억

9.0억

매매가 밴드 5억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

2건 15%

갱신 계약 전체 13건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

168만원

보증금 2.8억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건

전체의 23%

반전세3건

순월세0건

평균 월세124만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

동탄역더샵센트럴시티2차 74.9㎡

전세 3.2억

6층 · 2018년 준공

12.28

반도유보라아이비파크3 84.9477㎡

전세 4.1억

7층 · 2016년 준공

12.24

동탄역린스트라우스 75.0217㎡

전세 4.8억

21층 · 2018년 준공

12.23

동탄역유림노르웨이숲 84.6065㎡

전세 6억

26층 · 2021년 준공

12.14

동탄역롯데캐슬 102.7092㎡

전세 8억

36층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.21

동탄역예미지시그너스 101.8228㎡

신규

보증 3.5억 / 월 165만

6층 · 2021년 준공

12.05

화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 74.99㎡

보증 1.4억 / 월 37만

13층 · 2017년 준공

12.05

동탄역예미지시그너스 87.5651㎡

신규

보증 2억 / 월 170만

37층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.13	23.88	0.0161	0.0245
12.26	57.38	31.67	0.0253	0.0130
12.27	28.21	11.75	0.0259	0.0142
12.28	28.83	14.42	0.0265	0.0111
12.29	23.21	14.79	0.0201	0.0168
12.30	51.75	31.33	0.0253	0.0186
12.31	49.96	20.00	0.0268	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 39.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0165 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영천동	6.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	목동	6.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장지동	6.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산척동	6.6억	0일	공기질 최우수
5위	능동	4.9억	3일

종합 진단 2024년 12월

여울동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

여울동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여울동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

여울동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

여울동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 9.0억

여울동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

여울동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

여울동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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