경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.0억 (1위) 47.0% 22건
청계동 9.0억 (2위) 52.2% 39건
송동 7.0억 (3위) 53.2% 5건
반송동 현재 6.9억 (4위) 62.0% 39건
산척동 6.6억 (5위) 53.2% 32건
석우동 6.5억 (6위) 62.5% 8건
장지동 6.3억 (7위) 52.4% 17건
목동 6.1억 (8위) 55.6% 16건
영천동 6.0억 (9위) 60.2% 26건
능동 4.9억 (10위) 65.2% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 39건
전월 대비 -20%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 0.5억 최고 12.8억
전세가율 62.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 14건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.8억
6.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.79㎡
7.2억 ▲ +3,000만
10층 · 2007년 준공
12.31
동탄스카이뷰빌딩 20.59㎡
0.5억
10층 · 2007년 준공
12.31
솔빛마을쌍용예가 84.991㎡
신고가
6.6억 ▲ +3,500만
28층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.28
솔빛마을신도브래뉴 84.9245㎡
6.4억 ▼ -5,000만
9층 · 2007년 준공
12.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
7.4억 ▲ +500만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 65건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
116건 62%
갱신 계약 전체 187건 중
65건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 95건 (51%) 월세·반전세 92건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 65건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡
신규
전세 4억
1층 · 2007년 준공
12.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
전세 3.7억
22층 · 2007년 준공
12.31
솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡
전세 5.3억
10층 · 2007년 준공
12.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2007년 준공
12.31
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6595㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
15층 · 2007년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만

최근 반전세 계약

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12.31
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
12.31
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2007년 준공
12.31
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,336만 / 월세 ▼ -10만
12.30
나루마을신도브래뉴 128.0152㎡
신규
보증 1.8억 / 월 150만
16층 · 2007년 준공
12.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 45만
17층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.13 23.88 0.0161 0.0245
12.26 57.38 31.67 0.0253 0.0130
12.27 28.21 11.75 0.0259 0.0142
12.28 28.83 14.42 0.0265 0.0111
12.29 23.21 14.79 0.0201 0.0168
12.30 51.75 31.33 0.0253 0.0186
12.31 49.96 20.00 0.0268 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

반송동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 25건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm